일반적으로분명한파파야
- 부동산경제Q. 빌라 매도 및 향후 부동산 구매관련 조언안녕하세요, 빌라 매도 및 향후 부동산 구매 관련하여 조언을 구하고자 글을 쓰게 되었습니다. 긴글이지만 보시고 조언을 부탁드립니다.1. 빌래 매도 관련저는 연신내역 인근에 빌라 1개를 보유하고 있습니다.결혼을 앞두고 새로 전월세를 구하거나 집을 사려고 했는데 집을 내놓고 몇달이 지나도록 구경오는 사람조차 없는 상황입니다.요즘 빌라 거래가 없다고는 들었지만 조금 더 적극적으로 매도를 시도해봐야 하는 것은 아닌가 싶습니다. 지금은 부동산 한곳에만 내놓고 가끔 사장님께 상황만 물어보고 있는데 제가 인터넷 검색이나 주변에 물어봤을 때 추천 받은 방법대로 하는 것이 좋을 지 궁금합니다.*빌라 특징 : 전용 7평대 / 투룸 / 중층 / 7년차 / 동향 / 지하철 도보5분 / 현재 공실1) 부동산 여러 곳에 내놓는 방법지금 집을 내놓은 부동산을 통해서 기존에 전세 계약도 잘 진행했었고 요즘은 한 군데만 내놔도 다 연결되서 굳이 여러 부동산에 내놓을 필요가 없다고 해서 다른 부동산에 더 연락해보지는 않았는데 여러 부동산에 내놓는 것이 좋을까요? 그럼 기존에 집을 내놓은 부동산에 따로 얘기를 해야 할까요?2) 인터넷 매물 등록기존에는 한달 정도 부동산에서 네이버부동산에 집을 올려두셨는데 지금은 아닌 상태입니다. 따로 제가 올려달라고 더 부탁을 드리거나 하진 않았는데 저라도 직접 집을 올려보는게 좋을까요? 아님 올려달라고 부탁을 드려야 할까요? (혹시 광고비가 발행하는 것이라면 광고비를 보태드려야 하는 걸까요?)3) 중개비 인상거래시 중개비를 좀 올려 드린다고 말하면 도움이 될까요? 4) 매매가 낮추기지금 매매가는 부동산 사장님이 조언해주신 금액대 범위 안에서 제가 분양받은 금액보다 조금 높게 책정했습니다.(집을 팔아서 엄청 수익을 낼수있는 수준의 금액은 아닙니다.)주변 거래 시세를 보면 비싼 금액은 아닌 것 같은데 집이 작은 편이어서 거래가 잘 안되는건가 싶기도 하고... 조금 손해를 보고 팔더라도 역시 가격을 낮추는 것이 좋을까요?부동산에서는 지금 분위기상 그런다고 잘 팔리지도 않을꺼고 오히려 해당 빌라 전체적인 매매가만 낮추게 될 것 같다고 하셨습니다. (해당 빌라는 분양 이후로 아직 매매 이력은 없습니다.)5) 수리 및 가전제품 들이기지금 집은 가전제품은 전혀 없습니다. 바닥이나 벽지 등은 심한 손상은 없지만 스위치 근처에 손때, 문틀에 긁힌 자국같은 자잘한 손상이 있기는 합니다.부분 도배나 페인트 칠이라도 해야 된다는 사람도 있고 에어컨 정도는 설치하라는 사람도 있는 반면, 어짜피 집을 사는 사람이 자기 입맛에 맞게 꾸밀텐데 그냥 두고 차라리 필요하다 싶으면 네고를 해주라는 조언하는 사람도 있는데 어떻게 하는게 나을까요?2. 부동산 관련 조언원래 계획은 빌라가 팔리면 남친과 모은 현금+대출로 가능하면 아파트를 사고 안팔릴 경우 세를 놓고 대출을 받아서 전월세를 들어가려고 하였으나,요즘 예산에 맞는 아파트 전세가 거의 없고 월세는 아파트와 빌라를 막론하고 너무 많이 올라서 돈모으기가 어려울 것 같습니다.1) 현재 빌라에 새로 월세 놓기1-1) 지금 제가 보유한 빌라에 월세를 놓으면 그 월세로 대출 이자나 제 월세에 보탤 수도 있지만 세입자가 있으면 더 거래가 어렵다는 얘기를 많이 들었습니다. 지금 세입자를 받으면 최대 4년까지 살수도 있는데 세입자를 받지 않고 최대한 매도를 시도해보는게 좋을까요?*서울이 토허제지만 빌라는 잔금을 다 치른 경우 세를 끼고 거래가 가능하다고 알고있습니다.1-2) 저는 연봉 약9000만원 정도인데 1주택자이고, 남친은 연봉 약3500만원에 무주택자입니다. 혼인신고를 할 계획은 없고,남친이 무주택자라 저리로 대출이 가능하지만,결국에는 집을 사는 것이 최종 목표인 상황에서 제 집에 세를 주고 저희는 저희대로 세를 살면 기회가 왔을 때 종자돈도 묶이고 제집도 더 팔기 힘들어지는 이중고가 되는 것이 아닌가 싶습니다.나중에 집을 살 때는 목돈이 필요하므로 제가 무주택자인 상태에서 제이름으로 최대한 많은 대출을 받는 것이 제일 유리한 방법일 것 같은데, 집이 정말로 영 안팔린다면 활용하지도 않고 마냥 비워두는 것도 현명하지 못한 것 같고.. 어떤 방향으로 액션을 취할지 고민이 됩니다.2) 직접 거주제가 직접 들어가서 사는 것이 돈을 모으는 측면이나 집을 활용하는 측면에서 가장 좋은 방법인 것 같기도 하지만 지금도 왕복 3시간 출퇴근을 하고 있다보니 체력적인 측면에서 망설여지기는 합니다.냉정하게 보았을 때 들어가 살면서 매도를 시도하고 매도가 되었을 때 최대한 집을 사거나 그때 전월세를 얻고 집을 새로 알아보는 것이 가장 좋은 방법일까요?긴글 읽어주셔서 감사합니다.
- 부동산경제Q. 소득 및 주택보유 유무에 따른 전세대출 문의안녕하세요, 전세대출관련 문의 드리고자 합니다.신혼집으로 서울, 수도권 전세를 알아보고 있는데 각자의 상황이 달라 누구 앞으로 대출을 받는게 유리할지 고민됩니다.1.나이 - 둘다 40대2.남자 상황-무주택자-대출없음-연소득 약 3500만원3.여자 상황(질문자)-1주택자(서울 2억대 빌라 소유, 현재 공실)-대출 생활안정자금 1억(전세보증금 반환용으로 받음)-연소득 약 9000만원-빌라 매매 시도 중이지만 현실적으로 빠른 시간안에 팔기는 어려워보임4.기타 상황-가용현금 1억-혼인신고 계획 없음-서울, 수도권에 3~4억대 전세 알아보는 중-신용점수 둘다 900점 이상은행을 아직 가보지는 않았지만 저는 1주택자이다보니 소득이 많아도 서울, 수도권에서는 전세대출이 2억 정도만 가능할것으로 보이고남자친구는 무주택자이나 소득이 낮아 비슷하게 1.5-2억 정도만 가능할 것 같습니다.질문사항은 아래와 같습니다.1.예산에 맞는 동네에 집을 알아봐야 하는데...대략 저의 판단이 많다면 3억 아래로 전세나 월세를 알아봐야하는데 제 예상이 맞을까요?2.둘다 받을 수 있는 대출은 규모는 비슷할 것 같은데 누가 받는게 더 유리할까요?긴글 읽어주셔서 감사합니다.요즘 매물 자체도 별로없는데 대출도 많이 안되서 어렵네요.. 보시고 귀한 의견 부탁드립니다.