영원히총명한고구마라떼
- 부동산경제Q. 원룸 전세 조건 들어가는게 맞을까요?안녕하세요,원룸을 구하던중에 마음에 든 방을 찾아서 고민을 하고 있어요.조건이 단독주택(1층은 상가 2층은 원룸 세대) 전세 5,000만원인데 등기부등본을 살펴보니 채권최고액이 20억이 잡혀있고, 등기부등본-토지 조회했을때 거래가액이 14억(2인 공동지분)으로 나와있습니다..!위와 같은 조건이면 채권최고액이 높아서 보증보험 가입은 어려울것 같은데, 일반적으로 전세 들어가는게 조심스러운 상황일까요..?
- 부동산경제Q. 전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?안녕하세요,21년 1월에 최초로 전세계약 진행 후 23년 1월 묵시적갱신에 의해서 2년을 자동연장하게 되었습니다.(임대인,임차인,부동산 중개인 모두 퇴실에 대한 아무런 의사가 없어서 자동으로 연장이 되었습니다.)그래서 24년 1월이면 묵시적갱신으로 연장하게된 2년이 끝나게 되는데, 아직까지 임대인이나 부동사 중개인 쪽에서 연락이 오지는 않았습니다.저는, 현재 집에서 2년을 더 연장해서 살고 싶은데, 혹시 임대인 측에서 퇴실을 요구하는 연락이 오거나, 제가 더 연장을 하고 싶다는 의사를 먼저 밝히고 갱신청구권을 얘기하면 2년 더 연장을 할 수 있는지 궁금합니다.!!그리고, 만약 갱신청구권을 얘기해서 연장이 가능한 상황이라면 전세계약서는 다시 작성을 해야하는 걸까요??