영원히화사한흰곰
- 법인세세금·세무Q. 장기렌트차랴 인수, 매매 관련 문의드립니다안녕하세요 제가 개인사업자로 장기렌트하던 차량 (카니발) 이만기시점이 되었는데 제가 대표로 있는 법인에서 사용하려고 합니다 렌트캐피탈에서는 개인사업자 해당 개인명의로만 인수가 가능하다고 합니다 사업자로 법인에 매도하면 계산서 발행이 가능할텐데, 법인에서 개인에게 매입하면 차량구매대금 비용처리를 어떻게 하는지 궁금합니다 제가 개인명의로 인수한 후 법인에 매도하는게 맞는 순서일까요?감사합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 계약해제시 양도세신고및 납부안녕하세요 25년 3월에 상가건물(단독주택형태)을 매도하였습니다. (대금 정산하고, 등기 완료함)이후 해당건물하자로 인해 매수인과 합의하에 4월 계약해제하였습니다 (대금반환하고, 등기말소 완료)양도사실이 없어졌으므로 양도세신고는 필요없다고 생각했는데, 국세청에서 양도세 신고 안내가 와서확인해보니, 양도자산으로 잡혀있더라구요.시차로 인해 아직 국세청에 반영이 안되었다고 보는게 맞을까요? 아니면 정상적으로 양도세 신고및 납부를 하고, 추후 환급받는게 맞을까요?이 경우 경정청구를 해야하는건가요?받아들여지지 않는 일은 발생할 리가 없겠지요?개인적으로 할 수 있는지.. 세무사님 도움을 받아야하는지도 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 계약해제시 중개수수료 반환가능한가요?안녕하세요 얼마 전 주택(전원주택이었으나 근생으로 용도변경한 상태)매매를 하여 중개수수료를 지급하였는데여러이유로 매매계약 해제를 하게되었습니다.이 경우 기지급된 중개수수료 일부를 반환받을 수 있을까요?매매금액 4억9천으로 주택인경우 수수료 구간 0.4%에 해당되는데 (근생이면 퍼센트가 달라지는지도 궁금합니다)시골동네라며 여긴 원래 그렇다고 천만원을 요구했고 적정선에서 합의를 요청해봤지만 안된다고 하여 요구금액만큼 지급하고 계약을 마무리 했었습니다찾아보니 상한이상 요구하는것 자체가 불법이라고 하는데.. 계약해제가 되었으니 초과로 지급한 부분만이라도 반환받고싶습니다.도움말씀 부탁드릴께요
- 양도소득세세금·세무Q. 전원주택 근생으로 용도변경, 매도시 양도세 문의2010년 토지 매입 후, 전원주택을 신축하였습니다.3년간 제가 실거주 하고, 계속 임대를 주다가 2023년에 공실이 되었고,집이 빈 상태에서 2024년에 근생으로 용도변경하였습니다.해당 주택을 매도하려고 하는데, (매수인은 실거주를 할 사람입니다.)근생인 상태에서 매도를 하는 것과 주택으로 다시 용도 변경 후 매도 하는 것 중에 어느 것이 유리할까요?부동산에서는 공부상 근생이어도 실제로 주택 용도로 사용을 했었기 때문에 주택으로 인정이 되어 비과세 혜택을 받을 수 있다고 하던데, 사실인가요?애초에 근생을 주택으로 사용하는 것이 불법이라고 알고 있었는데, 헷갈리네요. 그리고 어떤 용도인 상태로 매도를 하던 장특공을 위한 보유 기간은 최초 취득시점 (2010)부터 인정이 되는게 맞는가요?