살짝협력을잘하는비빔밥
- 부동산·임대차법률Q. 전세 임대인 변경 시 재계약 후 확정일자 다시 받아야할까요?최근 서울시 신혼부부 전세이자지원 통해서 대출 받아 전세 계약을 했습니다.확정 일자 부여 및 전입 신고 완료했습니다.그리고 한 달 정도 안된 시점에 임대인 변경(매매)로 인해서 임대인 변경된 부분을 명시하는 계약서를 다시 쓰려고 합니다. (보증금 및 계약 기간 등 변동 없음)기존 계약서 유지해도 법적으로 문제 없다고 알고 있습니다만 보증보험도 아직 신청 전이라, 바뀐 임대인 쪽으로 등록을 해야하기도 하고 은행 & 부동산에서도 임대인 바꼈으니 다시 해두는게 맞을 것 같다고 합니다.이 경우, 기존 보증금 유지되고 계약내용이 바뀌는게 아니면 확정일자를 다시 부여 받을 필요가 없다고 하는데요. 어디서는 안 부여해도 된다. 어디서는 새로 해야한다고 해서 헷갈리는 상황입니다.기존 계약서 내용에 임대인 변경된 부분만 추가해서 날인할 것 같은데 확정일자 새로 해야할까요?웬만하면 기존 부여일자 유지하고 싶은데 새로 하지 않았을 때, 문제될 여지는 없을까요?계약서를 어쨌든 임대인이 변경된 걸로 다시 쓰는 거니 원칙상으로는 확정일자를 다시 부여하는게 맞는거 같긴한데, 그렇게 되면 또 혹시 꼬이는게 있을까 싶기도 하고. 전문적인 법률가 분의 소견 부탁 드립니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 대출경제Q. 서울시 전세이자지원 예비신혼부부 인증 방식을 알 수 있을까요?안녕하세요.서울시 신혼부부 이자지원 사업을 사용하려고 합니다.예비 신혼부부의 경우, 0.2% 추가 혜택이 있는데 대출 신청일 기준 6개월 내 혼인이 예정된 조건입니다.은행에 예식장 계약서 또는 청첩장을 제출하면 된다고 하는데, 저희가 대출신청일로부터 약 8개월 뒤에 결혼식이 예정이라 기간에 차이가 일부 존재합니다.간이 청첩장을 만들어서 날짜를 임의로 6개월 내로 해서 제출하는 형태로 진행할 수 있을지 궁금합니다. (따로 식장에 연락해서 은행에서 크로스체크를 하는건지?)어차피, 대출 받고 6개월 내에 혼인신고서를 제출해야 하는데 꼭 결혼식을 6개월 안에 해야만 혜택을 받을 수 있는건지...비슷한 경험해보신 분이나, 아시는 내용 있으시먄 답변 부탁 드립니다.
- 대출경제Q. 서울시 신혼부부 이자지원 전세대출 가능 여부 문의 (도와주세요)안녕하세요.서울시 신혼부부 이자지원 전세대출 관련 질문이 있어 질문 남깁니다.1. 전세집 근저당 - KB 시세 6.6억 수준의 아파트이며, 현재 근저당 2.2억이 잡혀 있습니다. 전세금 지급과 동시에 근저당 말소 조건으로 계약 진행. 해당 조건으로 계약 시, 신한은행에서 서울시 이자지원 전세대출 문제 없을지 문의 드립니다.- 예비 신혼 부부합산 소득 약 9,000만원 수준인데, 3억 전세금 기준 최대 대출 가능 금액인 90% 2.7억 나올 수 있을지 궁금합니다. (보통 3-3.5배수가 나온다고 해서요. 신혼부부는 4배도 나온다고.)2. 버팀목 전세대출- 예비 부부 중 1명이 현재 버팀목 전세대출(HF) 사용하고 있는데, 이자지원 사업 전세금 일자에 맞춰 대출금 상환 시, 신한은행 통해 이자지원 사업으로 대출 받는 것 문제 없을까요?버팀목 전세자금 대출도 신한은행 통해 진행 중입니다. 이자지원 사업도 같은 HF라 동시에 안 된다는 말도 있고, 상환하면 문제 없다는 말도 있어서 문의 드립니다.위의 1,2번 상황이 한 번에 있다보니 대출이 안 나올까봐 걱정되는데, 1,2번 상황을 종합적으로 고려하여 전문가 및 경험자분 의견 부탁 드립니다.경험자실 경우, 언제 어떤 상황이었는지도 같이 알려주시면 너무 감사하겠습니다.은행 가보겠지만, 주말 동안 너무 걱정되서 문의 드려요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 대출경제Q. 서울시 신혼부부 이자지원 전세대출 가능 여부 질문 드립니다안녕하세요.서울시 신혼부부 이자지원 전세대출 관련 질문이 있어 질문 남깁니다.1. 전세집 근저당 - KB 시세 6.6억 수준의 아파트이며, 현재 근저당 2.2억이 잡혀 있습니다. 전세금 지급과 동시에 근저당 말소 조건으로 계약 진행. 해당 조건으로 계약 시, 신한은행에서 서울시 이자지원 전세대출 문제 없을지 문의 드립니다.- 예비 신혼 부부합산 소득 약 9,000만원 수준인데, 3억 전세금 기준 최대 대출 가능 금액인 90% 2.7억 나올 수 있을지 궁금합니다. (보통 3-3.5배수가 나온다고 해서요. 신혼부부는 4배도 나온다고.)2. 버팀목 전세대출- 예비 부부 중 1명이 현재 버팀목 전세대출(HF) 사용하고 있는데, 이자지원 사업 전세금 일자에 맞춰 대출금 상환 시, 신한은행 통해 이자지원 사업으로 대출 받는 것 문제 없을까요?버팀목 전세자금 대출도 신한은행 통해 진행 중입니다. 이자지원 사업도 같은 HF라 동시에 안 된다는 말도 있고, 상환하면 문제 없다는 말도 있어서 문의 드립니다.위의 1,2번 상황이 한 번에 있다보니 대출이 안 나올까봐 걱정되는데, 1,2번 상황을 종합적으로 고려하여 전문가 및 경험자분 의견 부탁 드립니다.경험자실 경우, 언제 어떤 상황이었는지도 같이 알려주시면 너무 감사하겠습니다.은행 가보겠지만, 주말 동안 너무 걱정되서 문의 드려요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 대출경제Q. 서울시 신혼부부 이자지원 대출 가능 여부신한은행 서울시 신혼부부 이자지원 사업을 통해 전세대출을 받으려고 생각 중입니다.아파트 전세집인데, 근저당이 2.2억정도 있습니다. 아파트 시세는 KB 기준 6.6억정도.전세금 받는 날 근저당소멸하는 조건으로 소멸 예정인데, 혹시 문제가 될까요?어디는 괜찮다. 어디는 안된다. 알 수가 없어서요.전문가 및 비슷한 경험 있으시면 답변 부탁 드립니다.