현재 집 매물은 4억 4천입니다. 전세 거주 하시는 분은 내년 하반기 예정입니다. 갱신권은 사용 하신걸로 알고 있습니다. 퇴거 후 제가 실거주 사려고 하는데 지금 세입자 분이 전세 3억 6천에 거주중 이신데 매도자한테 8천 지불 후 전세 승계 후 내년 하반기 전세 세입자 퇴거 할때 3억 6천을 주담대로 받을 수 있을까요?