종종노란공주
- 대출경제Q. 아파트 매매계약 디딤돌 대출 문의드려요디딤돌 대출로 아파트 매매하려 합니다. 24년 10월인 지금 사전 적격심사를 하려합니다. 문의사항은 10월 계약 25년 1월 초에 잔금납부 예정인데 디딤돌 적격 통과 시 해당 자격이 얼마나 유지되는지잔금일이 25년 1월이라 24년 10월 적격심사 받고 다음년도로 넘어갈 경우 소득기준도 24년 소득 기준으로 다시 적격심사를 받아야 하는건 아닌지 궁금합니다..
- 부동산경제Q. 부동산 거래시 매수인이 매도인 중개수수료를 낼 경우 다운계약으로 보나요?부동산 중개수수료 매수자 부담시 다운계약으로 보나요?? 일반적으로 다운계약이라 하면 피가 높을 경우 양도소득세가 발생해서 현금으로 손피거래하여 계약금액을 낮추던데 중개수수료를 매수자가 낼 경우에도 그것을 다운계약이라 보나요?
- 대출경제Q. 지역주택조합(지주택) 일반분양 분양권 매수 대출 질의 드립니다.신축아파트 시행사가 지역주택조합인 일반분양 매물 분양권을 매수하려 합니다.(마이너스 피)절차는 중도금 대출 승계 후 잔금대출로 대환하는걸로 알고 있는데 부동산 거래가 처음이다보니 고수님들의 조언이 필요합니다.고민사항중도금대출 승계 이후 잔금대출을 집단대출을 받을 것인지 아니면 디딤돌 대출 + 부족분은 신용대출로 채울 것인지인데집단대출일 경우 이자가 3프로 초반 5년 고정, 40년 만기에 당장 들어가는 이자를 줄이지만 이후 금리를 알수없는 상황디딤돌 대출+신용대출은 확실히 이자가 저렴하지만 만기 30년에 당장 월별로 들어가는 비용은 비슷하고 기금심사가 시간이 걸리다보니 잔금일을 맞출수 있을지가 미지수입니다...질문사항1. 잔금을 집단대출로 받아 향후 신생아 특례로 대환하는 방법이 유리한지2. 이자를 생각해서 집단대출 이후 등기가 나오면 디딤돌 대환+신용대출로 갈아탈지* 이때 등기가 언제 나올지 모르겠지만 분양권 매수후 3개월이 넘어갈 경우에 마피로 인해 6억 미만으로 거래했어도 등기나올 당시 은행 감정가가 6억이 넘으면 디딤돌이 불가능한지 궁금합니다.그리고 보통 신축아파트 등기가 나오지 않으면 디딤돌 대출이 불가하다고 알고있는데 지역주택조합 일반매물은 후취담보로 등기가 나오지 않더라도 디딤돌이 가능하다는 얘기를 들었습니다. 이 부분도 확실한지 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 버팀목 전세자금 대출 중 분양권 매매 절차와이프 명의로 청년버팀목 전세대출을 받아 임대아파트 거주중입니다. 당시에는 혼인신고 전이라 청년버팀목으로 전세자금 대출을 받은 거였고 현재는 혼인신고를 한 상태입니다.이번에 좋은 기회가 있어 신축아파트 분양권을 매매하려 하는데 절차가 궁금하여 질의드립니다.저희는 청년버팀목 전세대출이 있는 상황에서, 분양권 매매로 즉 아파트 집단대출을 승계하였다가 몇달 후 보존등기가 마치면 디딤돌 대출로 다시 대환할 계획입니다.임대아파트다 보니 이사일정은 퇴거신청일로부터 두달 이후 이사가 가능합니다.이때, 저희는 퇴거신청일로부터 두달 동안의 시간이 필요한 상황인데 퇴거 신청일에 매매 계약서 작성시 버팀목 전세대출금을 바로 상환해야하는 건 아닌지.. 두달 뒤 전세대출금 상환을 조건으로 집단대출 승계가 가능한지 궁금합니다.