현재 2억5천만원에 전세로 살고있는데3억4천만원에 매매로 변경하고자 합니다.부동산없이 집주인과 직접 계약할 예정입니다게약서 작성시 전세금 2억5천만원 중 3천4백만원은 계약금으로 작성이 가능한가요? (영수증지급)잔금지급시 9천만원만 입금하는 방법으로 처리가 가능할까요?전세자금 7천만원이 있고 , 주담대출을 1억5천만원 받으려고합니다 주의할점이 있을까요?