충분히초롱초롱한비글
- 부동산·임대차법률Q. 중기청 100 대출 매물 관련 질문드립니다중기청 100대출 받아 반전세로 거주하려고 집을 알아보고있습니다.굉장히 마음에 드는 집을 찾았고 중개사분도 중기청 절차나 서류에 대해 굉장히 잘 아시는 분이었습니다. 중개사분도 문제는 없을거라고 하는데 조금 걸리는점이1. 건축물대장에 노란딱지는 안붙어있으나 14년도에 위반건축물 표기 기록이 있음 (말소되어서 그런건지 노란딱지로 표기는 안되어있고 계약하려는 층은 2층이고 위반기록은 4층)2. 근저당이 있으나 적은 금액 (공시지가 1억 3천, 반전세 보증금 8천만원이나 해당 호실의 근저당은 1200만원)해당 호실 중기청 100 전세대출에는 문제 없을까요?? 계속 은행원분이랑 상담하고있긴한데 그분은 집 문제만 없으면 절차밟는거자체는 적극적으로 도와주려하고 계십니다.
- 부동산·임대차법률Q. 매물에 대해 중기청 100 HUG 대출 가능한지 문의 드립니다앞 전에 공인중개사는 중기청 100에 대해 잘모르고 집찾아다녀서 위반건축물이나 근저당이 6억이 있는 근린생활시설도 찾아주고해서 다른 중개사분을 찾았습니다.얘기를 해보니 중기청 100에 대해 잘아시기도 아시고 집주인도 중기청 100가능하다고까지 해주셨더라고요. 두개를 봤는데 한개는 그냥 정말 깨끗한집이고 나머지하나가 정말 마음에 드는 집이었습니다.반전세로 8000/30정도 들어가기로했는데 문제는 제가 들어갈 호실에 근저당이 잡혀있었습니다. 근데 초기 2억이던 근저당과 변경후 1억이던 근저당이 모두 말소되고 공동담보해제로 변경되어 현재로선 제가 들어갈집에는 1200만원의 근저당만 남아있습니다. (호실의 시세는 1억3천만원이고 저의 보증금은 8천만원입니다)이렇게 소액의 근저당이 있으면 중기청 100 가능할까요?6억짜리 근저당보실땐 은행원분이 이런경우 복잡해지고 제가 보증금액을 돌려받기가 어렵다라고 하셨는데 1200만원정도의 경우는 괜찮다고 판단을 할까요?대출을 위해선 말소특약이 필요할까요?공동담보해제라는 기록이 많이 위험한가요??답변 잘 부탁드리겠습니다ㅠㅠ