매물에 대해 중기청 100 HUG 대출 가능한지 문의 드립니다

앞 전에 공인중개사는 중기청 100에 대해 잘모르고 집찾아다녀서 위반건축물이나 근저당이 6억이 있는 근린생활시설도 찾아주고해서 다른 중개사분을 찾았습니다.

얘기를 해보니 중기청 100에 대해 잘아시기도 아시고 집주인도 중기청 100가능하다고까지 해주셨더라고요. 두개를 봤는데 한개는 그냥 정말 깨끗한집이고 나머지하나가 정말 마음에 드는 집이었습니다.

반전세로 8000/30정도 들어가기로했는데 문제는 제가 들어갈 호실에 근저당이 잡혀있었습니다. 근데 초기 2억이던 근저당과 변경후 1억이던 근저당이 모두 말소되고 공동담보해제로 변경되어 현재로선 제가 들어갈집에는 1200만원의 근저당만 남아있습니다. (호실의 시세는 1억3천만원이고 저의 보증금은 8천만원입니다)

1. 이렇게 소액의 근저당이 있으면 중기청 100 가능할까요?

2. 6억짜리 근저당보실땐 은행원분이 이런경우 복잡해지고 제가 보증금액을 돌려받기가 어렵다라고 하셨는데 1200만원정도의 경우는 괜찮다고 판단을 할까요?

3. 대출을 위해선 말소특약이 필요할까요?

4. 공동담보해제라는 기록이 많이 위험한가요??

답변 잘 부탁드리겠습니다ㅠㅠ