어쩐지아름다운비글
- 부동산·임대차법률Q. 경매 법인 대리인 입찰 시 위임장 외 인감도장 필요여부안녕하세요,법인 경매 대리인 입찰 시키려고 하는데,위임장에만 법인인감 날인 하면 되는거 아닌가요?나머지 기일입찰표, 보증금봉투, 입찰봉투 등에도 법인인감 날인 하라는 글들이 있어서요
- 대출경제Q. 투기지역 경락잔금대출 한도제한 문의안녕하세요, 투기지역도 경락잔금대출 시 보통 감정가60%, 낙찰가80% 정도까지 대출 한도 받을 수 있을까요? (사업자대출포함)투기지역이라 LTV50% 등 금융기관에서 좀 더 까다롭게 보는 요건들이 있는지 궁금합니다 주거용, 상업용이 다르다면 그것도 궁금합니다감사합니다!
- 부동산·임대차법률Q. 잔금 전 입주 시 적절한 계약조건 문의합니다안녕하세요,현재 보유 중인 주택에 임차인이 ‘25.05.31까지 전세계약중입니다.제가 ‘26.06.01자로 2년 비과세라, 매도할때 잔금일을 해당일자 이후로 해야합니다.근데 현재 임차인이 4월정도에 이사를 나가서, 저도 입주가능일을 그 정도로해서 매수자를 확보하려고 합니다.이때 잔금일 이전 입주가 이뤄지게 될텐데, 계약금 중도금을 입주시까지 어느정도 받고 마지막 잔금은 6월1일로 해서 소유권 이전에 필요한 서류를 넘겨주면 문제가 없을까요? 이 때 필요한 특약 같은게 있을지도 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 매매사업자 거주주택 비과세 가능 문의안녕하세요,'23년5월에 주택(개인명의) 1채 매수 *투기과열지구x, 거주하지않고 보유만 '24년5월 매매사업자 등록'24년5월 매사자 1주택 매수'24년8월 매사자 1주택 매도현재 이 상태에서 '25년5월에 '23년5월에 매수한 주택을 비과세로 양도하려고 했는데,사업자를 개설한 상태면 무조건 거주한 주택에 대해서만 사업용 자산이 아닌걸로 인정한다는 말이 있어서'25년5월에 매사자 종합소득세 신고를 마치고, 폐업을 한 뒤 팔아야 하는것인지 궁금합니다.그리고 폐업을 한 시점부터 다시 2년을 보유해야 하는것인지도 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 추계 시 결손금이월 불가 경비비용 시기조정안녕하세요,23년도 신규사업자로 24년 종합소득세 신고 시 단순경비율적용 추계신고 예정입니다.이럴 경우 23년은 어차피 단순경비 추계신고가 가능하니까경비 지출 시기를 정할 수 있다면 24년1월1일 이후로 지출을 하는 것이내년 장부기장신고를 대비해서 유리한게 맞는거죠? 혹시 제가 잘못 생각하고 있는 부분이 있다면 말씀 부탁드립니다.
- 자산관리경제Q. 기초연금 수급대상자의 최소조건은?안녕하세요, 현재 저희 부모님이 기초연금을 수령하시고 계신데 근로소득은 없으시고 1주택 거주 보유중입니다.이 상황에서 주택을 추가구입하여 전세or월세 임차를 맞추려고 하는데, 전세냐 월세냐에 따라 기초연금 수령조건이 달라질 수 있을까요?만약 월세를 받으면 소득 증가로 기초연금 수령이 안되고, 전세는 가능하다면 전세를 놓으려고 합니다
- 부가가치세세금·세무Q. 부동산 매매사업자 비용 부가세환급 가능여부안녕하세요, 부동산 매매사업자로 아파트 인테리어 비용에 대해 부가세 환급 신청을 하려고 합니다.매매사업자로 부가세 환급을 받은 후 추후 매도는 사업자 종합소득으로 신고가 아닌, 개인 양도세 비과세(2년 보유 후)로 신고가 가능할까요?
- 부가가치세세금·세무Q. 오피스텔 월세 부가세 환급방법 문의드립니다매입세액이 매출세액보다 크면 가능하다고 하는데, 각각이 의미하는 정확한 정의가 궁금합니다예를들어, 매입세액이 사업상 발생하는 비용에 대한 부가세이고 매출세액이 매출에 대한 부가세라면 무조건 사업이 적자가 나야만 환급이 가능한건가요?
- 종합소득세세금·세무Q. 임차인의 단기임대소득 세금신고 방법문의안녕하세요,현재 임차인으로 있는 오피스텔에 단기임대 플랫폼(삼삼엠투 등)으로 단기임대하여 발생하는 소득에 대해 종합소득세 신고 시, 오피스텔이 주거용이라 사업자를 못 내는데 경비처리(월세, 관리비, 중개수수료, 내부집기류 구매 등)는 어떻게 할 수 있을까요?답변 미리 감사합니다!