약간사랑이넘치는리소토
- 부동산·임대차법률Q. 전세 보증 보험 가입 전, 집주인이 바뀌면?지난 달에 주거형 오피스텔에 전세로 입주하였습니다. 임대인은 2개의 법인이며 해당 오피스텔의 건축주입니다. 처음에는 보험요율이 저렴한 HF를 통해 가입을 하고 싶었지만 임대인 중 한명이 1인 무보수 법인 대표라서 HF 가입 진행을 못하고 HUG로 알아보고 있었습니다. 그러던 차에 지금 살고 있는 집을 청약홈을 통해 분양할거라서 집주인이 바뀔거라고 합니다. 일반 개인이 임대인이면 HF통해서 보증보험가입하면 저렴하게 할 수 있을 것 같은데, 기다렸다가 집주인이 바뀌면 전세보증보험을 가입해도 될까요? 아니면 어떠한 (제가 잘모르는) 리스크 때문에 지금 가입해두는 것이 좋을 까요? 그리고 이렇게 분양 통해 집주인이 바뀌면 전세 계약서를 새로 써야할 까요? 집주인 바뀌어도 승계되는 거라 계약서는 새로 안써도 된다고 알고 있는데 집주인이 바뀐 다음에 보증 보험을 가입하려면 계약서를 새로 써야하는 걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증보험 보증료 지급 의무관련..안녕하세요,저는 임차인이고요, 알고보니 임대인은 임대사업자였습니다.현 시점, 임대사업자의 경우 전세보증보험을 의무로 가입하여야 한다는 사실을 알게 되었고, 임대인이 가입할 경우 보증료의 75%는 임대인이, 25%는 임차인이 부담해야한다는 사실도 알게 되었습니다. 또한 임차인이 단독 진행한 경우 임대인이 100% 부담해야한다는 것도 알게 되었습니다.이 사실을 알지 못하고, 22년 11월 30일 부터 2년에 대한 주택보증보험 가입을 임차인인 제가 진행 했습니다.지금 전세 계약 기간이 얼마남지 않은 시점에서,제가 가입했던 보증료(보험료)를 임대인에게 요구할 수 있나요? 필요한 절차가 있을 까요?
- 부동산경제Q. 전세도 임차인 공동명의가 가능한가요?친구랑 둘이 전세로 들어가려는데보증금의 절반은 제가 가져가고나머지 절반은 친구가 전세대출로 가져가려는 상황입니다.1. 전세대출을 받으려면 친구 명의로 계약하고,제 지분에 대해 계약서에 명기하는 방식으로 해야하나요?2. 아니면, 공동명의가 가능하다면 공동명의로 계약해도 친구의 전세대출은 문제가 없나요?3. 둘다 세대주로 세대분리를 할수있나요? (나중에 청약을 위해)4. 전세보증보험도 공동명의인경우 가능한가요?결국 나중에 반환 시 문제가 없게 하기위해 어떻게 하는게 좋을지에 대한 질문입니다.