끝없이존경받는시금치
- 부동산경제Q. 임대사업자 다가구 지층 어떻게 해야 할까요 ㅠㅠ 노후(89년) 다가구주택을 매매했습니다.1층, 2층은 투룸으로 전세중이고지하는 공실인데 오래된건물이라방이 몇개인지 이런건 없고아래처럼 면적만 되어있습니다.지층을 가보니, 개조한듯한 원룸 2개가 있더라구요.임대사업자 등록할때 지하를 어떻게 해야 추후 거주주택 양도세를 비과세 받을수 있을까요?1. 2개의 원룸을 각각 전세로 임대2. 1명에게 원룸 2개를 전세로 통임대3. 투룸으로 개조해서 전세로 임대추후, 거주주택 양도세 비과세 받고자 임대사업자로 등록하려합니다. ㅠ임대 사업자의 길은 멀고도 험한거 같습니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 2주택 재개발 예정 지역 주택임대사업자 투자 질문 드립니다.안녕하세요 부린이 입니다. ㅠㅠ 질문 몇가지만 드릴게요..ㅠㅠ경기도 A아파트 소유 (생에최초) (2년이상 거주중) (단독명의)비규제 지역 B단독주택 (20평)을 매입 투자 하려 합니다. 지하 1층 공실, 1층 공실 전세, 2층 공실 전세A아파트에는 10년정도 주거 하다가 B단독주택 재개발이되면 매각 후 입주예정B단독주택은 매입 후 전세임대하려 합니다.재개발까지 안팔고 입주권 받아 입주 할 생각 입니다.세금 부분을 어떻게 하면 가장 이득을 볼지 궁금합니다...1. 장기주택임대사업자(10년) 등록 후 재개발로 멸실되면 A아파트 양도세는 없나요??2. A아파트는 B단독주택이 멸실되기 전에 매각하는것이 좋은지 언제 매각하는것이 좋은지 궁금합니다.재개발까지 10년정도 걸릴거 같습니다.3. B단독주택을 매입할때 부부 공동명의로 하는것이 좋은지 단독으로 하는것이 좋을까요? A아파트 단독명의(와이프 명의로 시골에 작은땅이 있으며 대출 1억 있습니다.)4. 공동명의로 하고 장기임대주택 사업자를 신청할경우 공동 대표로 해야 하는 걸까요?5. 어떻게 하면 최대한 절세가 될까요?바쁘신데 답변 주셔서 미리 감사 드립니다.
- 부동산경제Q. 부동산 2주택 임대사업자 양도세 관련 문의 드립니다.안녕하세요 부린이 입니다. ㅠㅠ 질문 몇가지만 드릴게요..ㅠㅠ경기도 A아파트 소유 (생에최초) (2년이상 거주중) (단독명의)비규제 지역 B단독주택 (20평)을 매입 투자 하려 합니다. 지하 1층 공실, 1층 공실 전세, 2층 공실 전세A아파트에는 10년정도 주거 하다가 B단독주택 재개발이되면 매각 후 입주예정B단독주택은 매입 후 전세임대하려 합니다.재개발까지 안팔고 입주권 받아 입주 할 생각 입니다.세금 부분을 어떻게 하면 가장 이득을 볼지 궁금합니다...1. 장기주택임대사업자(10년) 등록 후 도중에 재개발로 멸실되면 A아파트 양도세는 없나요??2. A아파트는 B단독주택이 멸실되기 전에 매각하는것이 좋은지 언제 매각하는것이 좋은지 궁금합니다.재개발까지 10년정도 걸릴거 같습니다.3. B단독주택을 매입할때 부부 공동명의로 하는것이 좋은지 단독으로 하는것이 좋을까요? A아파트 단독명의 (와이프 명의로 시골에 작은땅이 있으며 대출 1억 있습니다.)4. 공동명의로 하고 장기임대주택 사업자를 신청할경우 공동 대표로 해야 하는 걸까요?5. 어떻게 하면 최대한 절세가 되는지 궁금합니다.선배님들 바쁘신데 답변 주셔서 미리 감사 드립니다.
- 부동산경제Q. 재개발 주택 감정평가 기준이 궁금합니다..투자용으로 추후 10년뒤 실거주 목적으로 경기도권에 구매 하려고 합니다.많은 매물이 있는데..빌라매물은 없고 주택이고 지하 1층 지상 1층 2층 정도의 건물이 대부분입니다.어떤 중개사는 대지가 중요하다. 어떤 중개사는 연면적이 중요하다. 어떤 중개사는 주택면적이 중요하다.이렇게 이야길 하시더라구요.추후 13-15년뒤 아파트에 실거주를 할거고지금은 1주택자이며 투자하는 경우 2주택자가 됩니다.투자시 장기임대사업자를 내어 등록 양도세를 감액 받으려 합니다.리모델링이 감정평가시 많은 영향을 주는지와대지크기의 중요성과 연면적의 중요성 그리고 감정 평가 계산 방식이 궁금합니다.도로근접이 높다는건 알고 있는데 제가 보는 물건은 도로근접은 없습니다.대지면적*공시가+개별주택가 라고 알고 있는데.. 맞는지와..연면적은 어떻게 계산을 하면 되는건지.. 두서가 없는데 감정평가시 중요한포인트가 어떤건가요?대지면적*공시가+개별주택가 계산방식이 맞나요? 연면적까진 어떻게 계산하나요?대지가 커야 84분양받기 좋은지 연면적이 커야 84분양받기 좋은지 궁금합니다.리모델링지 주는 감정평가의 영향과 경사도에 따른 감정평가 감액도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 2주택 재개발 예정 지역 장기주택임대사업자(10년) 투자기간 등 질문 드립니다.화성시 A아파트 소유 (생에최초) (2년이상 거주중) (단독명의)비규제 지역 B단독주택 (20평)을 투자 하려 합니다. 재개발 주민 동의 50% 넣어 놓은 상태지하 1층 500-30 예정1층 공실2층 공실A아파트에는 계속 거주 할 생각이고 B단독주택은 매입 후 임대하려 합니다.재개발까지 안팔고 입주권 받아 입주 할 생각 입니다. 세금 부분을 어떻게 하면 가장 이득을 볼지 궁금합니다.1. 장기주택임대사업자(10년) 등록 후 B단독주택을 매입하는것이 좋은지.. 2. A아파트는 B단독주택이 멸실되기 전에 파는것이 좋은지 언제 파는것이 좋은지 재개발까지 10년정도 걸릴거 같습니다.B단독주택을 매입할때 부부 공동명의로 하는것이 좋은지 단독으로 하는것이 좋은지 어떻게 하면 최대한 절세가 되는지 궁금합니다.... 미리 바쁘신데 답변 주셔서 감사 드립니다.