경제
재개발 주택 감정평가 기준이 궁금합니다..
투자용으로 추후 10년뒤 실거주 목적으로 경기도권에 구매 하려고 합니다.
많은 매물이 있는데..
빌라매물은 없고 주택이고 지하 1층 지상 1층 2층 정도의 건물이 대부분입니다.
어떤 중개사는 대지가 중요하다. 어떤 중개사는 연면적이 중요하다. 어떤 중개사는 주택면적이 중요하다.
이렇게 이야길 하시더라구요.
추후 13-15년뒤 아파트에 실거주를 할거고
지금은 1주택자이며 투자하는 경우 2주택자가 됩니다.
투자시 장기임대사업자를 내어 등록 양도세를 감액 받으려 합니다.
리모델링이 감정평가시 많은 영향을 주는지와
대지크기의 중요성과 연면적의 중요성
그리고 감정 평가 계산 방식이 궁금합니다.
도로근접이 높다는건 알고 있는데 제가 보는 물건은 도로근접은 없습니다.
대지면적*공시가+개별주택가 라고 알고 있는데.. 맞는지와..
연면적은 어떻게 계산을 하면 되는건지..
두서가 없는데
감정평가시 중요한포인트가 어떤건가요?
대지면적*공시가+개별주택가 계산방식이 맞나요? 연면적까진 어떻게 계산하나요?
대지가 커야 84분양받기 좋은지 연면적이 커야 84분양받기 좋은지 궁금합니다.
리모델링지 주는 감정평가의 영향과 경사도에 따른 감정평가 감액도 궁금합니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재개발 투자 시 대지 면적이 큰 곳이 유리합니다.
84m2(34평) 배정을 받으려면 대지 지분이 많아야 합니다.
경사도가 심한 곳은 감가될 가능성이 높으므로 피하는 것이 좋습니다.
리모델링 여부는 감정평가에 크게 영향을 미치지 않습니다.