아륭하세유
- 부동산·임대차법률Q. 당해세 관련 질문입니다! (다가구 주택 관련)제 친구가 2018년도 다가구 주택을 6천만원 전세에 계약을 하고 전입신고와 확정일자를 마쳤습니다.이때 2020년은 묵시적 갱신, 2022년에는 집주인이 4천만원 증액을 요구하여 2022년에 재계약을 했습니다.총 1억원의 전세금이 들어있는 상태입니다.이때 무슨 일인지 집주인이 잔금치르기 한참 전 부터 2000만원만 먼저 주면 안되냐고 독촉했다고 합니다.현재 상황을 알려드리겠습니다.1. 어제 발급받은 등기부등본에 압류 2건 발견. (1) 세무소 (2) 건강보험공단 : 압류시점 -> 2024년건물의 2층은 근린생활시설 (상업용)으로 신고 되어있으나 총 3개 호실로 불법용도 변경하여 세입자를 받은 상태2. 집주인은 2019년 아버지에게 이 건물을 통째로 증여받았고, 현재 이 건물의 공시가격은 8억원 정도 됩니다.3. 제 친구는 2018년 6000만원에 대해서는 1순위지만, 2022년 증액 재계약에 대해서는 6순위 정도 됩니다.4. 집주인은 현재 타지역 아파트에 살다가 현재의 건물로 2026년에 전입이 되었습니다.그런데 2026년 비슷한 시기, 계속 같은 아파트에 살던 2살차이의 같은 성씨 (아마도 형제로 추정)가,아파트의 소유권자가 되었습니다.5. 이 집주인은 현재 그 다가구 건물 1층에서 식당을 운영중이나, 다른 곳에 식당을 체인점으로 확장했다가 실패하여다시 그 본점 한개만 운영중이라고 합니다. (참고로 2019년 말~2023년은 코로나로 아주 극심히 힘들었던 시기)질문입니다.1) 먼저, 확정일자는 2018년도에 받은 6천만원분과, 2022년도 4천만원 증액한 재계약은 또 다른 권리로 봐야하나요?즉, 2018년도 확정일자 6천만원은 1순위가 되지만, 2022년 4천만원에 대한 확정일자는 2018년~2024년 확정일자를 받은 다른 세입자들보다 후순위인가요?2) 당해세 개정 전에는 세금이 확정일자보다 늦은 시점에 체납이 되었어도 세금부터 징수해가는 법이었는데,이제는 임차인이 먼저 순서라면 임차인에게 선순위가 있는걸로 바뀐것으로 알고있습니다.이때 만약 집주인이 2019년도~2022년도 (친구의 재계약 이전) 사이에 세금을 체납했다면,세금을 체납한 기일이 제 친구의 재계약 시점보다 빠르므로, 건물이 경매에 넘어갔을 때 2019~2022년 사이의체납된 세금이 선순위인가요?3) 집주인이 2019년도 건물 증여를 받으면서 증여세를 안냈을 가능성이 큰가요?4) 집주인이 2019년부터 재산세, 종부세 등 당해세에 해당하는 세금을 체납했을 가능성이 큰가요?5) 친구의 보증금 1억은 모두 지킬 수 있을까요? 아니면 어느정도 손실을 볼까요?6) 이 건물이 경매로 넘어가면 대략 어느정도에 팔릴까요? (개인적 주관적 생각 부탁드립니다)답변주시면 감사드리겠습니다!
- 부동산경제Q. 같은 입지 조건 빌라 츄천해주세요 ㅎㅎㅎ역에서 거리 같음입지 둘다 좋음1번 후보 10년이내 준신축 실평수 9평 3억초 대지 4.5평2번 휴보 1990년초 구축 실평슈 18평 4억 대지 8.3평
- 부동산경제Q. 3억대 빌라 vs 6억대 단지형 아파텔현재자본 2.5억전세 매물이 없어서 매매 계획 중이에여지역은 선유도 당산 쪽 양평동먼저 빌라는 도생이고 3억초반이라 대출 조금만 받아도 되여 2018년식이고 6층 중 5층 실평 9-10평아파텔은 2002년식 실평수 약 20평 12층 한강뷰6억대 후반 대출 마니받아야함 ㅠㅠ진짜 대출 생초로 해서 가장낮게 2.7퍼 이율 잡아도 아파텔은 세금이 쎄서 대출 더 받아야 하고 영끌 느낌이라 월급 절반이 이자+원금으로 나가요은행금리 오르면 진짜 생계위험 ㅋㅋ빌라는 당산역 8분 선유도 6분아파텔은 선유도 2분 둘다투룸아파트는 넘 비싸서 안대고 ㅜ둘 중 하나 선택해야하는데 ㅜ 구래도 이 아파텔은 단지형이고 한강뷰라 뭐 그럭저럭 10년간 3억은 꾸역꾸역 올랏더라구요. 실거주 목적이긴 하지만 환금성도 생각해야 하는데 뭐.. 뭔가를 포기해야 한다면 이 상황에서 뭐가 나을까요?계속 고민되네여ㅠㅠ결혼은 생각 없어서 혼자 살거거든요ㅠ
- 부동산경제Q. 당산역 선유도역 빌라 매매 어떤가요?3억 초반대 실거주 목적으로 전용 29.8m2 대지지분4.6평 6?층 중 5층 세대수는 많지 않고 선유도 6분 당산역 8분거리 2018년 연식 구조 좋은 빌라 남향 앞에 뻥뷰 대출은 8천정도 받아서 매매 괜찮을까요? ㅠ 전세는 없고 월세는 내기 싫고 결혼 생각은 없어여. 4년은 살거같은데 그 후로 더 살슈도 있고 이사갈수도 잇는데 계속 살거같아요. 입지가 좋아서 사볼꺼 하는데 ㅠㅜ 빌라는 환금성 약하자나요 잘 안팔리고 그렇긴 하지만 그럼에도 입지 보고 살까 하는데 어떰가요?
- 부동산경제Q. 단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)현재 1인 가구로 오래 실거주 할 집을 알아보고 있습니다.전세 살다가 이번에 매매를 한 번 해볼까 하는데, 양평역에서 5분내 거리, 옆 안양천 5분 내 거리이고, 2룸 3베이 형식 이며 2016년에 준공된 건물입니다. 오피스텔인데 아파텔이라고 해서 단지형 오피스텔입니다. 101~105동까지 한 단지를 형성 하고 있더라구요.보기엔 그냥 오피스텔처럼 갑자기 옆에 큰 건물 들어서서 조망권 해치고 이럴 일은 없어 보입니다.매매가가 3억 이내인데, 이런 단지형 오피스텔 1인가구 (계속 혼자 살 예정) 매매로 적합할까요? 전세 매물이 너무 줄고, 전세 사기도 그렇고, 나중에는 진짜 월세로 살아야 할 위험이 있을까 싶어서 ㅠㅠ 직장은 가깝습니다. 양평동은 살기 좋은데... 부동산 전문가 입장에서 이런 경우 매매가 나을까요? 아니면 계속 전세로 살면서 돈을 모아 아파트로 가는게 나을까요? 물론 아파트 사면... ㅜㅜㅜ ㄷㅐ출을 정말 많이 받아야 해서 10년 후가 될지 20년 후가 될지 언제 살지 모르곘습니다 ㅠ 그렇다고 주상복합 아파트 (현재 거주중) 산다면 이게 1동 하나에 건물 한개라 갑자기 큰 건물 들어오면 조망권이 해쳐지고 채광이 약해져서 삶의 질이 낮아질거같고... 매매하는게 좋을꺼요?