특히현명한설탕
- 부동산경제Q. 애완견 세입자 받을시 설정해야할 특약조건은?월세 세입자를 받으려고하는데말티즈 수컷 1년된 애완견이 있고,퇴거시 원상복구하신다고 하시는데,1.애완견 관련 부동산 계약시 넣어야할 특약조건이 뭐있을까요??집주인이 집 점검후 하자 발생시 견적받아서 그 비용으로 진행하고 보증금에서 제외한다.이런조건도 가능할까요??(세입자가 임의로하면 싸구려로 할까봐사요)
- 부동산·임대차법률Q. 세입자 나가고 보증금 돌려줄때 전출되었는지 확인해야하나요?제목과 동일하게임차인분께서 기간만료로 퇴거하셨습니다.집점검까지 완료하였고 보증금을 돌려드려야하는데, 전출이 되었는지 확인하고 돌려드려야하나요? 아니면 그냥 돌려드려도 되나요?
- 부동산경제Q. 임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?세입자분께서 기간 만료로 짐을 빼셨는데,점검중에 거실 쇼파있었던 자리에 작은 찍힘이 있더라구요, 이런경우 보상요구 하는게 맞을까요??맞다면 얼마를 요구해야될지 궁금합니다.일단 올해 입주한 새아파트여서 저거 땜에 거실전체 도배하기는 애매한 상황입니다.다음세입자 받을땐, 저건 원래있는거라고 하고 받으려고 합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 아파트 통합온도조절기에 ou표시가 외출인가요?새로 아파트 입주했습니다.(롯데캐슬)장시간 집을 비워서 동파방지 위해 보일러를 외출로 해놓을려고하는데 “ou” 이게 외출표시가 맞나요??
- 부동산·임대차법률Q. 단기임대 월세를 내놓을려고 하는데 임대차특별법이 적용되나요??1년6개월 정도 월세를 놓을려고 하는데,임대차 특별법 때문에,계약서에 1년6개월 명시해도 Q1.세입자가 2년 살고 싶다고 하면 그럴 수 있다고 하는데 맞나요??(그럼 2+2해서 4년 살 수 있나요??)Q2.부동산 계약서에 어떤 말을 써놔도 2년 산다고 하면 어쩔 수 없나요??(세입자가 1년6개월 보다 더 안살겠다 이런 조항을 넣어도 안되나요??)Q3.세입자 주장에 의해 2년 살게되면 월세는 2+2 해서4년 뒤에 올릴 수 있는건가요??
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 매도시 2년후 소유권이전 등기의 위험성은 없나요?경기도 지역에 아파트1채가 있습니다.신규 분양 아파트라서 올해부터 입주시작했는데, 사정상 직접 살지 못해서 세를 주었습니다.급전이 필요해서 등기친지 2년이 안된 상황에서 매도 하려고 하는데, 양도세를 피할 수 있는 방법중에 2년 후 소유권 이전 등기 방법이 있더라구요.이 조건으로 매수자를 찾고 계약할때 2년 후에 문제는 없는지(확실히 받을 수 있는 법적 방법이 있는지?), 계약금/잔금을 어떻게 설정하는지 궁금합니다.(부동산에 물어봤을땐, 계약금 주고 들어와 살고있는데 2년후에 잔금 안주고 버티면 손쓸도리가 없다, 나오라고도 할 수없다고 이렇게 말하는데 이게 맞는 말인가요??
- 부동산경제Q. 무주택 관련 전입신고 문의드립니다.결혼예정자 이며, 둘다 등본 주소는 서울 입니다.제 명의로 경기도 쪽에 집이 있어서 신혼집을그쪽으로 이사할 예정입니다.근데 서울쪽에 청약을 넣기 위해 예비신부를저희 본가(서울)주소로 전입 시키려고 하는데,이렇게 할 경우 예비신부 이름으로 서울에 청약 가능한지? 무주택자로 청약 넣을 수 있는지? 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?아파트 1채 갖고있는 사람입니다.세입자가 살고있는 상황(11.11까지)이구요매도하려고 부동산에 내놓은 상황입니다.근데 집이 안팔리면 들어가서 살아야하는 상황이여서, 예비신부가 집을 보고 싶다고 하는데,부동산에 연락해서 진행하는게 맞을지바로 세입자한테 연락하는게 맞을지 궁금합니다.(제가 직접 세입자에 연락하는게 껄끄럽고, 직접 연락하는게 세입자가 거부할수 있는 그런 법이 있을지 궁금해서 여쭤봅니다.)
- 부동산경제Q. 스트레스dsr2단계시 전세대출상환과 주담대 가능?전세가 25년 1월말에 끝납니다.그와 동시에 전세대출 상환하고 1월말~2월초에 아파트 매수하여 입주할 예정입니다.1말2초에 입주하려면 24년 10~12월 사이에 부동산 계약 및 은행 가서 대출 신청해야될텐데..스트레스dsr 2단계엔 전세대출도 포함된다고 하는데,저같은 경우는 전세대출 어차피 상환할거니까 제외하고 dsr 계산해도 되는건지?무조건 전세대출 포함해서 dsr계산하는건지 궁금합니다.*제가 전세대출 제외하곤 대출이 없어서 주담대를 dsr40% 다 받고자 합니다.*제 연봉은 7천이고 주기형으로 알아보고있습니다.
- 부동산경제Q. 아파트 1월 매매 계약/잔금시 DSR연봉 기준은 언제일까요?아파트 담보대출을 위해선 DSR을 확인해봐야하는데,제목 그대로 25년 1월 아파트 매매 계약 및 잔금계획입니다. DSR확인시 23년도 원청징수만 가능한가요??아니면 24년도꺼를 갑근세 영수증으로도 증빙 가능할까요?직장인이라 1~2월에 소득공제 신고를 합니다.....(25년 1월 잔금 하려면 적어도 24년12월에 대출 신청해야 될거 같은데, 갑근세를 24.1~24.11까지 11개월치를 제출해도 인정되나요))아무래도 최신 년도가 연봉이 높기 때문에 바로 직전년도로 하고 싶습니다