아파트 매도시 2년후 소유권이전 등기의 위험성은 없나요?

경기도 지역에 아파트1채가 있습니다.

신규 분양 아파트라서 올해부터 입주시작했는데, 사정상 직접 살지 못해서 세를 주었습니다.

급전이 필요해서 등기친지 2년이 안된 상황에서 매도 하려고 하는데, 양도세를 피할 수 있는 방법중에 2년 후 소유권 이전 등기 방법이 있더라구요.

이 조건으로 매수자를 찾고 계약할때

2년 후에 문제는 없는지(확실히 받을 수 있는 법적 방법이 있는지?), 계약금/잔금을 어떻게 설정하는지 궁금합니다.

(부동산에 물어봤을땐, 계약금 주고 들어와 살고있는데 2년후에 잔금 안주고 버티면 손쓸도리가 없다, 나오라고도 할 수없다고 이렇게 말하는데 이게 맞는 말인가요??