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- 양도소득세세금·세무Q. 혼인합가 및 (상생임대 및 합산과세포함) 관련 질의안녕하세요, 부동산 및 세금 관련하여 궁금한 사항이 있어 이곳 전문가 분들에게 질문 및 조언을 구합니다.먼저 제가 처한 사항은 아래와 같습니다.(자산현황) ○ 나 : 서울 답십리 아파트 소유(21.6월 매입, 23.6월~25.6월 : 전세계약, 25.6월~27.6월까지 상생임대계약중) 당시 매입금액 : 11.2억 / 매도 시 예상금액 : 약 16.5~17억 ○ 와이프 : 인천 부평 산곡 소재의 입주권(재개발 조합원 / 매입 매도 가격등 상세사항 잘 모름) ※ 혼인신고는 22.9월 진행 -> 정리 ☆ 상생임대계약 종료 시점(27.6월)에서 혼인합가(10년 내)에 의한 일시적 2주택으로 와이프 명의의 입주권 매도 시 1주택 비과세 해당됨 확인 여기서 질문은 아래와 같습니다. 챗 gpt 등 인고지능 AI 등에 상세 사항을 입력하고 답변을 받아봐도 몇가지 갈리는게 있어서요. 1. 27.2월 와이프 명의 입주권 처분 후 27.6월 이후 답십리 주택 매도 시 여전히 12억분까지 비과세 및 실거주가 면제되는지. 2. 당해(27년) 주택간주 입주권과 주택을 모두 매도하게 되면 답십리 주택 매도 시 합산과세 혹은 세무적으로 상세조사가 이루어지지 않는지※ 인공지능 AI에서는 당해에 2개의 재산을 모두 처분시 비과세 부인 가능성이 매우 높다고도 나오고 문제 없다고도 나오고 해서 헷갈리네요... 입주권의 경우에는 주택으로 인지되지만 과세가 되는건 알고 있습니다. 다만 답십리 집 매도시 양도소득세를최소화하고 싶어서 상세하게 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 상생임대계약 / 혼인합가 일시적2주택 / 합산과세 모두가 엮여 있는 상황에서의 질문안녕하세요, 부동산 및 세금 관련하여 궁금한 사항이 있어 이곳 전문가 분들에게 질문 및 조언을 구합니다.먼저 제가 처한 사항은 아래와 같습니다.(자산현황) ○ 나 : 서울 답십리 아파트 소유(21.6월 매입, 23.6월~25.6월 : 전세계약, 25.6월~27.6월까지 상생임대계약중) 당시 매입금액 : 11.2억 / 매도 시 예상금액 : 약 16.5~17억 ○ 와이프 : 인천 부평 산곡 소재의 입주권(재개발 조합원 / 매입 매도 가격등 상세사항 잘 모름) ※ 혼인신고는 22.9월 진행 -> 정리 ☆ 상생임대계약 종료 시점(27.6월)에서 혼인합가(10년 내)에 의한 일시적 2주택으로 와이프 명의의 입주권 매도 시 1주택 비과세 해당됨 확인 여기서 질문은 아래와 같습니다. 챗 gpt 등 인고지능 AI 등에 상세 사항을 입력하고 답변을 받아봐도 몇가지 갈리는게 있어서요. 1. 27.2월 와이프 명의 입주권 처분 후 27.6월 이후 답십리 주택 매도 시 여전히 12억분까지 비과세 및 실거주가 면제되는지. 2. 당해(27년) 주택간주 입주권과 주택을 모두 매도하게 되면 답십리 주택 매도 시 합산과세 혹은 세무적으로 상세조사가 이루어지지 않는지※ 인공지능 AI에서는 당해에 2개의 재산을 모두 처분시 비과세 부인 가능성이 매우 높다고도 나오고 문제 없다고도 나오고 해서 헷갈리네요... 입주권의 경우에는 주택으로 인지되지만 과세가 되는건 알고 있습니다. 다만 답십리 집 매도시 양도소득세를최소화하고 싶어서 상세하게 질문드립니다.
- 부동산경제Q. [부동산] 상생임대계약 적용 여부 문의 및 그리고 그 혜택 관련안녕하세요, 조언받을 곳이 없어 해당 사이트를 통해서 질의드립니다.질문의 요지는 제 상황에서 상생임대계약이 적용되는지 여부를 알고 싶습니다.○ '21.6월 최초 답십리 소재의 서울 아파트 구매(전세계약 포함)○ '23.6월 A임차인과 최초 전세계약 시행(전세금 : 6억원)○ '25.6월 A임차인과 전세계약 연장 시행(전세금 : 6억원 + 115,000원(월세)) - 5%미만 전세금 인상※ '23. 1월 혼인신고(와이프 명의의 인천 부평구 소재의 분양권 보유)- 일시적 2주택으로 '26.12 와이프 명의 주택 처분예정 (혼인신고 후 5년 내 처분)질문 1. '27.6월 전세가 만료되는 시점에서 상생임대계약이 적용되는지 여부- 해당 시, 2년 실거주(토지거래허가지역) 면제 및 양도소득세 면제 가능한지 여부질문 2. 기존 전세계약 연장과 상생임대계약 시 별도로 다른 STEP을 거쳐야하는게 있었을까요?