현재 전세만기가 다가오고있는데요 계약기간경과후묵시적계약갱신을 통해 어느정도 살다가제가 원할때 3개월전 통보후 나가고싶은데전세계약의 이 특약문구가 걸립니다'퇴실시 2개월전 사전통보하여야하며 그러지않을시자동갱신된다'이러면 계약기간경과후 묵시적계약상태가 못되고계약기간 2년을 다시 다 채워야되는지요?답변좀 부탁드립니다