밍구조아밍
- 부동산·임대차법률Q. 월세 재계약 파기 상황이 맞는지 궁금합니다.※ 진한 글씨는 임대인이 한 말 이며, 모두 문자 메시지로 기록되어 있습니다.1. 2024년 1월 말 계약만료이나 2024년 중순에 문자 메시지로 2025년 1월 말까지 계약연장함.2. 2024년 2월 초에 ‘다른 곳으로 이사 가는 것이 가능한지’ 임대인에게 질문함.3. 2024년 2월 초에 임대인에게 ‘부동산에 방을 올렸는지, 방 비밀번호를 알려드리면 되겠는지’ 라는 질문하였고이에 임대인은 “네 비번 알려주세요” 라고 대답함.4. 2024년 2월 초에 임대인에게 다시 한 번 ‘부동산에 방을 올렸는지’라고 질문하였고이에 임대인은 “네”라고 대답함.5. 2024년 2월 중순에 임대인이 '보증금의 90%를 돌려주겠다’라고 함.→ 그러나 보증금을 보내주지 않음.6. 2024년 2월 중순에 임대인에게 ‘제 방을 부동산 어디에 올렸는지’라고 질문하였고이에 임대인은 ‘자신은 (세입자가) 퇴실하고 방을 내놓는다’라고 함.7. 2024년 2월 중순에 임대인이 “방은 계약하신거죠?”라고 저에게 물어보았고저는 ‘아직 안했어요. 다음 세입자 들어오는거 보고 계약해야 할 것 같아서요.’라고 대답 함.이에 임대인은 “걱정마시고 계약하세요“라고 함.8. 2024년 2월 중순에 ‘보증금은 언제 줄 수 있는지’라고 질문하였고이에 임대인은 “장담할 수 없다. 임차등기된 건물이기 때문이다.”라고 함.→ 2023년 말부터 전세 임차등기명령이 여러 건 되어 있음. 전세 문제가 있어 보임.궁금증 1. 재계약 파기 상황으로 볼 수 있는지?궁금증 2. 재계약 파기 상황이 맞다면 재계약 파기일로 부터 14일 이내에 원룸을 비워주어야 하는지?궁금증 3. 재계약 파기 상황이 맞다면 새로운 임차인이 구해질 때 까지 월세의 50%만 지급하면 되는지?궁금증 4. 만약에 임대인이 다른 명의의 계좌로 월세 납입을 계속 요구하면 어떻게 대응하면 되는지?
- 부동산경제Q. 원룸 월세 이제 집주인에게 안내도 될까요?안녕하세요.제가 얼마전에 원룸(월세) 재계약을 했는데부득이하게 재계약을 파기하고 원룸을 옮겨야 할 것 같아서임대인에게 해당 사실(재계약 파기)을 얘기하고 원룸을 부동산에 올려달라고 얘기했습니다.그런데, 원룸이 계속 안팔리는 바람에.. 월세를 제가 계속 내야되는지 걱정이 된다라고임대인에게 얘기하니임대인이 걱정하지말고 방을 구하라고 얘기를 저에게 해주었습니다.(문자로 남아있음)이렇게 문자로 답변 받은 경우, 원룸이 안팔려도 제가 월세를 내지 않아도 될까요??(재계약 상태라 원룸이 안팔리면 제가 계속 월세를 내야할지 걱정됩니다.)