곰살맞은랍스타116
- 부동산·임대차법률Q. 근생 사무실에 들어왔는데, 살고있는 사람이 소음피해를 호소할 경우?(요약)1. 근생 사무실에 음악작업실 용도로 계약했는데 옆집에 사람이 살고있고 지속적으로 소음피해 호소 (비주거용 건축물이나 풀옵션임) 2. 난 일해야되는데 옆호실 인간 눈치보여서 일 못함 3. 건물주는 분명 새벽되면 거주자인 건물주 호수(맨 탑층) 제외하고 다 빌거라했는데, 옵션이 있다보니 사람들이 여기 살고있음. 4. 근데 계약서에는 음악작업실로 써도 된다거나 하는 내용도 없고, 증거도 남기지 않음 5. 난 일해야됨.. 계속 일하는데 문제가 없는지, 혹시 위약금같은거 없이 해지가 가능한지 질문..안녕하세요 1층에 공인중개사와 미용실이 있는 근린생활시설 (비주거용 건축물)에 개인 음악작업실 및 영상작업실 용도로 계약을 했습니다. 거주인은 4층 건물주분만 거주한다고 했고, 나머지는 모두 사무실이라 밤에는 비어있다고 얘기 들었습니다. 계약 전 기존 세입자에게 ‘음악작업실로 사용 가능하냐’ 물어보고 자기들도 음악틀고 일한다고 얘기들었고 임대인에게도 ‘스피커가 커서 소리가 좀 난다. 새벽에도 작업할 수가 있다. 확실하게 음악작업실로 사용이 가능하냐’고 물어 ‘다 사무실이고 음악작업실로 써도 된다’고 답변받았습니다. 저는 이곳에 가스레인지, 싱크대, 내부화장실, 세탁기, 에어컨 등 원룸처럼 옵션이 있어 편하게 일할 수 있다는 기대를 갖고 들어왔습니다. 문제는 입주 후 2주정도 지난 시점부터, 바로 옆 호실에 사람이 거주하고있고 제가 작업을 할 때마다 벽을 치거나 소리를 지르는 등 소음피해에 대해 간접적으로 표출하고 있다는 점입니다. 저는 생업인데도 불구하고, 작업이 밀려도 새벽에 전혀 작업하지 못하고(집주인 말로는 소리 좀 적게 틀고 해도 된다고 했음) 낮에도 옆 호실 거주인이 호소하는 불편때문에 제대로 업무를 보고 있지 못하는 상황입니다. 음악작업실 용도로 사용할 사업자는 등록해놨고, 다만 계약서 상에는 이러한 내용이 일절 없으며 입주 전 임대인에게 음악작업실로 사용 가능하다는 확답을 수 차례 받았고 (녹음이나 문자는 하지 않았음 ㅜㅜ) 옆 호실은 사람이 살지만 계약은 주거로 계약했는지 불분명하고 다만 모든 호실에 싱크대, 가스레인지 등이 옵션으로 설치돼있는 것을 알고있는 상태입니다. 1. 위약금 없이 사무실을 해지할 수 있는 방도가 있을까요? 2. 저는 이 곳에서 음악작편곡 및 영상편집 작업을 소음을 발생시키며 계속 할 수 있을까요? 3. 이외 합리적인 구제방안이 있다면 답변 부탁드립니다 ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 계약만기 전 나가는데, 임대인이 도배비용을 지불하라 합니다.안녕하세요.집주인이 원룸 도배 비용을 임차인에게 지불하라 해서 질문 남깁니다.상황은 아래와 같습니다.1. 계약서에 입주 전 도배 하기로 써있었는데, 입주일에 가보니 다이소에서 폼시트 사다가 제대로돤 마감도 없이 붙여놓고‘이거 도배 맞고, 난 도배 해준거니까 알아서 해라’식으로 나옴2. 이후 약 열흘 즈음 뒤, 집주인과 다시 협의하여 실크시트지로 깔끔히 시공함. 시공비 50먼원은 집주인이 지출. (집주인이 돈 내주겠다고 허락한 통화내용 모두 녹음)3. 현재 만기 전 나가게되어 사람 구해놓았는데, ‘나가려면 시공비 물어주고 가라. 난 이돈 안줄거다. 도배해준거 맞다. 부동산에 물어봐라‘ 시전.ㄴ 시공 다시해준 이유가, 니가 색깔 맘에 안들어해서 내가 너 좋으라고 다시 해준거다, 그러니 돈 내고가라는 입장. ㄴ 색깔은 맘에 안들긴 했으나, 특약에 없는거라 딱히 꼬투리 잡지 않았고, 들어오기 전 벽이 지저분해서 도배해달라고 한건데 또 지저분하니까 다시 해달라고 한 것이 제 입장4. 저는 ‘만기 전에 나가는 거랑 도배값 무는거랑 무슨 인과인지 모르겠다.‘는 입장이고5. 부동산에 물어보니 명확한 답을 줄 수 없다며 발 뺌. 저는 일단 만기 전 원활히 나가고싶어서 일단 50만원 빼고 받고, 후에 보증금반환 관련 법리행사를 할까 생각중입니다. 애초에 임대인이 세입자에게 엄청 꼬투리잡고 최대한 뽑아먹으려고 하는 사람인데.. 합의할 가능성도 없어보이고요. 이거 제가 시공비를 줘야하는게 맞나요? 시공비 제외한 보증금을 먼저 받고, 추후에 지급명령을 신청해도 괜찮을까요?