큰사자63
- 부동산·임대차법률Q. HUG 가입 조건 질문드립니다. 선순위 보증금에 제가 들어갈 방 보증금 값도 포함해야 하나요?안녕하세요.보증 보험 가입 여부 문의드렸는데 확인이 어려운 부분이 있다고 하셔서 여기에 문의드립니다.먼저 대출은 없는 집이구요(근저당X 융자X)제가 들어갈 방의 보증금(1억 3천)을 제외하고 선 순위보증금이 4억 9천만 원이고(제가 들어갈 방의 보증금 1억 3천만 원은 제외한 값입니다.)공시가 * 126%의 80%가 5억 3천만 원입니다.중개사님께서는 보증 보험이 가능할 것 같다고 하시는데,제가 들어갈 방의 보증금 1억 3천만 원을 합해서 계산해야 하는 것인지 잘 모르겠다고 하시더라구요질문1. 선 순위 임차 금액을 제가 들어갈 방의 보증금까지 합해서 계산해야 하나요?(합치면 6억 2천)질문2. 추가로 아래 이미지에서 충족하지 못하는 조건이 이해가 안갑니다."선순위채권이 HUG 산정 주택가액의 60%보다 작아야 한다"는 말이 무슨 뜻인가요?질문3. HUG 보증보험 가입이 불가능한건가요?
- 부동산경제Q. 은행에서 보증보험 접수가 안되는데 나중에 해도 되나요?중기청 80 진행중인데 은행에서 HUG 보증보험이 안된다고 안받아주셔서 문의 드립니다.먼저 간단한 정보 기입하고 질문 드리겠습니다.단독/다가구 주택인데 주인분이 다른 곳에 거주하시고 임대차 사업을 하시는 것 같습니다.공시지가가 7억정도고 근저당이 4억 3천정도입니다. (6억 정도였는데 꾸준히 갚으셔서 4억 3천)모든 방에 세입자가 들어와 있고 확인서상으로는 보증금이 총액이 8억정도예요(제가 들어가려는 방 포함)그리고 2016년도가 처음이자 마지막 거래이고 실거래가가 18억으로 나옵니다.공시가를 7억이라고 치고 126% 하면 8억 8천 정도 나오네요질문드립니다.1. 부동산측에서는 HUG 전세보증보험 가입이 가능하다고 하셨고, 지금 세입자분도 보증보험 가입하셨는데 은행에서 HUG 접수를 안받아줍니다.부동산에서 말씀하시는 HUG 보증보험하고 은행에서 접수하는 HUG 보증보험은 다른건가요?2. 대출을 HF로 진행하고 집주인분이 따로 접수해주시면 되는건가요?3. HF로 대출을 진행한 뒤에 HUG 보증보험 가입을 하려해도 거절되는 경우가 있나요?