호기로운동고비115
- 취득세·등록세세금·세무Q. 저가양도시 세무사 방문시점 궁금해요아파트 저가양도를 진행하고자합니다세무사를 어느시점에 찾아가야하는지 궁금합니다.대략적인 계획은 짰고, 그 계획도 문제없는지 검토가 필요합니다질문1.감정평가사, 은행(대출금승계예정), 감정평가사, 법무사, 세무사이렇게 양도시 필요한 전문기간인데, 어느 순서로 진행해야 세무적으로 문제가 없을까요?질문2.세무사를 처음부터 진행하고자 하면 세무 비용을 갈때마다 내는걸까요?아니면 처음이나 마지막 한번에 내는걸까요?어플로 견적받은 금액이 있는데, 그 비용을 여러번 내는건지 해서 궁금해서 질문드립니다
- 증여세세금·세무Q. 자녀에서 부모 아파트 증여시 세금 질문말재주가 없어서 ai로 다듬어 질문드립니다!제 명의 아파트에서 부모님께서 같이 사셨고, 현재는 저는 다른곳으로 전입신고를 한 상황입니다이번에 결혼하면서 무주택으로 혼인신고하고자 합니다형편이 좋지 않아서 명의 이전을 최대한 절세하여 진행하고 싶은데제 나름에 전략에 대해서 검토 부탁드리며, 더 좋은 방법이 있으면 조언 부탁드립니다![부동산 명의 이전 및 절세 전략 검토 의뢰]1. 대상 물건 및 기본 정보평가 가액: 2억 2,000만 원 설정 예정 (최근 2억집도 있으며 네이버 기준으로 실거래가는 2억5천)이전 목적: 본인(자녀)의 결혼 전 주택 처분을 통한 무주택 자격 확보2. 거래 구조 (부담부 증여 + 채무 상계 + 유상 매매 혼합)단순 증여가 아닌, 아래 세 가지 항목을 가액에서 제외하여 증여 과세표준을 최소화하고자 합니다.① 금융 채무 승계 (6,800만 원)기존 주택담보대출 6,800만 원(금리 2.35%)을 부모님이 승계하는 조건.단, 저금리 유지를 위해 대출 명의는 자녀로 유지하되, 실질적인 원리금 상환은 부모님이 부담하는 구조(사적 채무 인수)에 대한 리스크 검토 필요.② 사적 채무 상계 (5,000만 원)과거 주택 취득 당시 부모님으로부터 5,000만 원을 차용함. (부모님 계좌 인출 기록 존재)이자 상계 논리: 해당 주택에 부모님이 실거주(전입 완료) 하였으므로, 자녀가 받을 임대료(월세)와 부모님이 받을 대여금 이자를 상계 처리함.이번 명의 이전 시 해당 원금 5,000만 원을 아파트 가액에서 공제하여 채무를 변제하는 방식.③ 유상 매매 대금 지급 (2,000만 원)결혼식 당시 부모님 측 하객의 축의금 2,000만 원을 부모님의 자금으로 간주.해당 현금을 자녀 계좌로 입금하여 아파트 매수 대금의 일부로 지불 처리.3. 증여세 계산 시뮬레이션 (안)아파트 평가액: 22,000만 원공제 항목 합계: 13,800만 원 (① 6,800만 + ② 5,000만 + ③ 2,000만)순수 증여 가액: 8,200만 원증여재산공제: -5,000만 원 (자녀→부모 증여 공제)최종 과세표준: 3,200만 원 (예상 증여세 약 310만 원 내외)4. 전문가 자문 요청 사항가액 적정성: 주변 급매가를 반영한 2.2억 원 설정이 세무상 '저가 양도'나 '부당행위계산부인'에 해당할 위험이 없는지.채무 상계 인정 여부: 부모님 실거주를 근거로 한 '임대료-이자 상계' 논리가 소명 시 인정 가능한 범위인지, 과거 차용증 보완 시 주의점은 무엇인지.축의금 자금출처: 부모님 몫의 축의금을 매매 대금으로 활용하는 방식의 실무상 증빙 방법(방명록 등)과 안전성.대출 명의 유지: 소유권은 이전하되 대출 명의를 자녀로 유지할 경우, 은행의 기한이익상실 가능성과 세무상 '명의신탁' 의심을 피하기 위한 사후 관리 방안.취득세 및 양도세: 부모님 무주택 기준 취득세율 적용 여부와 자녀의 1세대 1주택 비과세 적용 최종 확인.
- 교통사고법률Q. 횡단보도 통행보호자 위반 관련해서 질문드립니다당시 블랙박스 영상을 넣었습니다https://m.youtube.com/watch?v=1NmLy8MtjuM&embeds_referring_euri=https%3A%2F%2Fm.bobaedream.co.kr%2Fboard%2Fbbs_view%2Faccident%2F813503%2F2%2F1&source_ve_path=Mjg2NjY동영상을 재생할 수 없음으로 유튜브 영상이 안보이실땐youtube에서보기 눌러주시면 보입니다!또한 보이시더라도 큰화면으로 봐주시면 감사드리겠습니다 ㅠㅠ*사고장소서대문구 신촌로 1쓰 리알유씨티아파트. 동교동 삼거리*사고 상황 정보들블랙박스 첨부했습니다!교통섬을 기준으로 좌측은 신호횡단보도이고,우측은 (블랙박스 차량이 통과한 횡단보도) 신호제어없는 횡단보도 입니다교통섬과 우측에 인도에 사람이 없는걸 확인하고 신호없는 횡단보도를 서행하였으나 단속에 걸렸습니다해당 도로는 어린이 보호구역이 아닙니다*질문 내용1.교통섬을 기준으로 좌측은 신호횡단보도이고,우측은 (블랙박스 차량이 통과한 횡단보도) 신호제어없는 횡단보도 입니다별개 횡단보도로 봐야하는게 맞나요?그렇다면 교통섬과 인도에 사람이 없는 걸 확인하고 서행했는데 제가 위반한걸까요?2. 이 안으로 이의신청을 한다면 경찰 내부에서 단속을 오판으로 판단하고 취소 될 수 있을까요?즉결심판으로 가게되면 참석을 해야 좋다고 하는데 직장인이 쉽지가 않습니다.또한 저 상황이 너무 당황스러워서 기억이 가물가물하지만, 블랙박스상으론 브레이크를 살짝 밟은 것 같아요!질문과 상황이 너무 긴데 답변할 수 있으신 것만이라도 답변해 주시면 감사드리겠습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
- 교통사고법률Q. 횡단보도 통행보호자 위반 관련해서 질문드립니다그 당시 블랙박스 영상을 넣었습니다 위치는 : 서대문구 신촌로 1쓰 리알유씨티아파트입니다상황.0. 해당 도로는 어린이 보호구역이 아닙니다1. 신호를 받고 서행하면서 출발한 상황입니다2. 같은 신호를 받고 먼저 동일 횡단보도를 지난 차량이 있습니다. 이차는 그냥 통과 (흰색 SUV)경찰청에 따르면, 횡단보도 앞 일시 정지 의무는 보행자가 통행하고 있거나 통행하려고 하는 때 일단 멈춰야 하고, 없으면 서행하면 된다고 합니다질문1. 해당 법률에 제가 위반일까요?, 이의신청해서 이길 가능성이 있을까요?범칙금 이의신청을 하면 범칙금은 안 내도 될까요? 아니면 범칙금을 먼저 납부하고 이의가 받아지면 환불해 주는 건가요??법원에 즉결심판 전에 법원에 자료를 제출하는 방법이 있을까요??동일하게 지나간 흰 suv는 위반이 아니고 저만 위반인 이유가 뭔가요?(이게 진짜 억울합니다)질문과 상황이 너무 긴데 답변할 수 있으신 것만이라도 답변해 주시면 감사드리겠습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
- 가족·이혼법률Q. 부부간 대출로 인해 부동산 차압이 들어왔을때 명의 문제가 궁금합니다몇년 전부터 같이 살고있지 않습니다.부부는 무주택상황이며, 저는 자녀집에서 별거하면서 살고 있습니다.자녀가 결혼을 준비하면서 집을 증여를 해준다고 하는데(명의이전), 금전거래도 없고, 같이 살지않는 남편이대출이나 사업등으로 문제가 생겨서 차압이 들어와야하는 상황이 된다면,1. 증여받은 아파트가 경매등으로 차압이 들어올수 있나요?2. 예금통장 등 통장에도 차압이 들어올 수 있나요?3. 그럴경우 대처하는 법이나 예방할 수있는 방법이 있을까요?이번기사를 보니 이런내용이 있는데, 남편과 소통없이 몇년이상 지난경우에도 제 재산을 지킬 수 있는지 궁금해요https://www.seoul.co.kr/news/society/law/2024/04/26/20240426001006?wlog_tag3=naver
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자녀에서 부모로 대출까지 증여시 발생비용은 얼마인가요?제가 현재 2억5천만원 아파트를 대출 7800만원을 받아서 소유하고 있습니다.저는 1주택이며, 부모님은 주택이 없는 상황입니다결혼을 준비하면서 무주택인 상황에서 혼인신고를 하고자 하는데,1. 대출까지 부모님께 같이 증여 할 경우에 얼마가 발생하는지 궁금합니다.2. 대출까지 같이 증여하는게 이득일지, 주택은 증여하고 대출은 제가 내는것이 유리할지 궁금합니다. 대출상환이 어려우실수 있을 것 같아서 걱정입니다.3. 증여가 유리할지, 매매나 양도가 유리할지 궁금합니다