자녀에서 부모로 대출까지 증여시 발생비용은 얼마인가요?

Question

제가 현재 2억5천만원 아파트를 대출 7800만원을 받아서 소유하고 있습니다.

저는 1주택이며, 부모님은 주택이 없는 상황입니다

결혼을 준비하면서 무주택인 상황에서 혼인신고를 하고자 하는데,

1. 대출까지 부모님께 같이 증여 할 경우에 얼마가 발생하는지 궁금합니다.

2. 대출까지 같이 증여하는게 이득일지, 주택은 증여하고 대출은 제가 내는것이 유리할지 궁금합니다. 대출상환이 어려우실수 있을 것 같아서 걱정입니다.

3. 증여가 유리할지, 매매나 양도가 유리할지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 증여재산 2.5억, 대출 7,800만원, 증여재산공제 5천만원을 가정할경우 증여세는 1,440만원입니다. 부모님이 공동으로 증여받는다면 증여세를 절세할 수 있습니다.

2. 일반적으로 대출까지 포함하여 증여하는 부담부증여가 유리합니다.

3. 세금만 고려해서는 1세대 1주택 매매가 유리할 것이나, 구체적인 내용은 해당 주택의 취득가, 보유기간 등의 정보가 필요합니다. 구체적인 상담을 원하실 경우, 별도 상담신청을 해주셔도 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.