주택수에서 제외되는 주택의 조건 어떻게 되나요?

부모님댁에서 함께 거주중인 30대입니다. 부모님 각각 1주택씩 보유중이며 저도 제작년 작은 연립주택을 매입했습니다. 매입당시 실거래가(1억),주택공시가격 (1억미만)이었습니다. 지금도 공시가격은 1억이 되지않습니다. 질문1. 저희는 1세대 3주택인가요? 2주택인가요? 질문2. 만약 2주택이라면 양도소득세율도 2주택으로 적용되나요?