원하는 매물 근처의 부동산에 문의하면 월세 협상에 유리한가요?
원~투룸 오피스텔 월세로 들어가려고 합니다.
부동산이 너무 많아서 어디로 가면 유리할지 궁금한데요.
예를들어 ㅁㅁ오피스텔이 원하는 매물이라고 치면, 아주 가까이에 있는 이름이 같은 ㅁㅁ부동산에 가면 월세협상이 잘된다던지 해당 오피스텔의 매물이 많다던지, 이런게 있나요?
일반적으로 어떤 부동산을 찾아가야 좋은지 조언 부탁드립니다.
6개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그런 기준은 없습니다. 즉 부동산에서 실제 두 당사자간 계약체결을 위해 중간에서 조정역할을 하지만 결국은 임대인 스스로 정하는 부분이기 때문에 매물과 가까운 부동산이라고 해서 협의에 유리하거나 하지는 않습니다. 다만 해당 중개사가 임대인과 관계가 있거나 독점중개의 경우라면 아무래도 의사소통면에서 유리한 경우도 있지만, 꼭 매물근처부동산 중개사와 이러한 관계를 맺고있다고는 볼수는 없기때문입니다,
본인스스로 임대인과 협의를 진행하신다고 보시면 되고, 협의과정상 중개사의 도움을 받는 정도로만 그 역할을 보셔야 합니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
부동산이 너무 많아서 어디로 가면 유리할지 궁금한데요.
예를들어 ㅁㅁ오피스텔이 원하는 매물이라고 치면, 아주 가까이에 있는 이름이 같은 ㅁㅁ부동산에 가면 월세협상이 잘된다던지 해당 오피스텔의 매물이 많다던지, 이런게 있나요?
==> 가급적 해당 매물이 있는 주변 부동산을 방문하여 협상하시는 것이 유리하다고 할 수 있습니다. 정직한 부동산, 또는 포탈사이트에 좋은 후기가 있는 부동산이 적절합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
부동산 포털사이트나 물건지 주변 부동산을 방문하여 물건을 확인하고 계약 할 수도 있습니다.
물건지 주변 부동산에 방문하여 물건 답사를 합니다. 답사한 물건을 계약할 의사가 있다면 부동산에 가격 조정을 요청해 보세요. 임대인과 임차인 사이에서 가격을 조정 하려고 노력 해 줄 겁니다. 임대인에 따라 금액 조정이 불가 할 수도 있으니 참고 하세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어떤 부동산을 찾아가기 보다는 주변의 공인중개사무소를 여러군데 방문하여 적절한 방을 찾는것이 좋습니다. 물론 원하는 매물이 있을지는 모르나 다른 매물또한 많습니다. 한가지만 생각하기에는 매물이 다양하게 많고 그만큼 주변의 인프라 또한 다릅니다. 신호등 하나 건너가는 것이 무슨 문제가 있을까 싶지만 오토바이 소음이나 음식점에서 나오는 냄새들로 인해서 하루의 기분이 날라질 수도 있는 것입니다.
그 지역의 부동산을 여러군데 방문하여 봤던 매물 제외하고 좋은 매물을 찾는 것이 좋습니다. 협상이야 어느 부동산을 가더라도 협상 능력만 충분하다면 다 비슷할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서 작성할때 주소란에 주인세대가 501호라면 501호중에 방1칸 이렇게 써야 전입신고가 됩니다
부동산에 가서 계약서를 다시 작성해서 전입신고를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 매매나 임대 계약 시에는 지역, 매물 상태, 부동산 중개인의 전문성 등 여러 요소가 중요합니다. 월세 협상에 유리한 부동산을 찾기 위해 몇 가지 조언을 드리겠습니다
지역 선택:
원하는 지역의 부동산 중개인과 상담하세요. 지역별로 부동산 시장 상황이 다르기 때문에 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
주변 환경, 교통 편의성, 학군, 상업 시설 등을 고려하여 지역을 선택하세요.
부동산 중개인과의 소통:
동일한 이름의 부동산이 있더라도 중개인마다 상황이 다를 수 있습니다. 가까운 부동산 중개인과 대화하여 월세 협상 가능성을 파악하세요.
중개인은 해당 지역의 시장 동향과 매물 상태를 잘 알고 있으며, 유용한 정보를 제공할 수 있습니다.
매물 상태 확인:
원하는 매물이 있는 부동산의 상태를 자세히 살펴보세요. 내부 시설, 시공 상태, 관리 상태 등을 확인하고 월세 협상에 활용하세요.
매물이 많다면 비교적 유리한 조건을 찾을 수 있을 것입니다.
부동산 중개인의 전문성:
전문성 있는 부동산 중개인을 선택하세요. 경험이 풍부하고 월세 협상 능력이 뛰어난 중개인은 유리한 조건을 만들어 줄 수 있습니다.
현실적인 예산 설정:
월세 협상을 위해 예산을 설정하세요. 원하는 매물의 월세 범위를 정하고 중개인과 협의하세요.
월세를 낮추기 위해 매물 상태나 기간 등을 유연하게 고려할 수 있습니다.
매물을 찾아가는 과정에서 중개인과 소통하고, 상황에 맞게 유연하게 월세 협상을 진행하시면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
