경제
북가좌 6구역 투자가치 고민입니다.
안녕하세요
불광천 근처 주택 8~9억, 재건축 주택에 대한 투자 여부 고민 중입니다.
대지지분이 7.5평 정도라
아파트 분양 시 30평대를 받을 수 있는지
고민이 되는 부분입니다.
고견 부탁드려요
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
북가좌6구역은 DMC와 가깝고 서대문구 재개발 지역이라 장기적으로 관심을 받는 지역입니다. 다만 대지지분이 7~8평 수준이면 일반적으로 30평대 배정 가능성이 높지 않을 수 있습니다. 재개발에서는 보통 대지지분 약 10평 이상이 되어야 30평대 배정 가능성이 안정적입니다. 따라서 투자 시에는 대지지분과 추가분담금 구조을 반드시 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
불광천 근처는 위치상 장기 투자 매력이 있다고 보여지나 대지지분 7.5평으로는 30평 아파트 입주권을 받기는 어려울 듯 합니다. 조합원 비례율과 용적률 계획에 따라 공급면적이 결정되나 보수적으로 접근하면 어렵다 말씀드립니다.
앞으로 재개발은 공사비 급등으로 사업 진행에 차질을 생기는 구역이 많을 것입니다.
북가좌는 사업성이 나올 듯 한데 장기적으로 사업이 딜레이 되면 엎어질 수도 있어 이 부분을 신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.
예전처럼 재개발 투자가 쉬운 상태가 아니라 말씀드립니다.