아파트 공동명의 단독명의 장단점은 무엇인가요?

Question

분양가 6억 정도의 아파트 명의를 단독/공동 명의를 두고 고민중입니다. 공동명의가 절세 측면에서 이점이 있다는데 공동명의 시 혹시 주담대를 받거나 할때 문제점은 없는지 장단점을 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아파트 공동명의의 장점은 종합부동산세의 인별과세를 이용한 절세효과 입니다.

공시지가 기준으로 인별로 6억원(1세대 1주택은 9억원) 이하가 되도록 한다면

종부세를 피할 수 있습니다. 또한 공동명의시 양도세 계산시

각각 계산하므로 낮은 세율로 적용할 수 있으며 기본공제도 각각 받을 수 있습니다.

그러나 1세대 1주택 비과세요건을 충족하며, 양도가액이 9억원 이하일 경우에는

공동명의로 인한 장점은 사라집니다. 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

공동명의로 하실 경우 차후 양도하시고 양도차익이 발생하였을 때 한 명이 양도차익 전체에 대해 신고하는 것이 아닌, 공동명의자가 각자의 지분비율에 맞게 양도차익을 나누어 양도소득세 신고를 하게되므로 누진세율 구조 상 공동명의가 유리할 것입니다. 또한 대출과 관련하여선 세법과 무관한 내용이므로 은행에 문의바랍니다.