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탈퇴한 사용자

탈퇴한 사용자

집에대해 궁금한 점 있어서 질문드립니다!

•옛날집이 층간소음이 덜한 이유가 골재가 더 굵어서 어쩌고했던거 같은데 "골재가 두껍고 요즘집은 집을 다닥다닥 붙여놔서 소음이 더 많다"라는 말이 맞나요? 이 문장 그대로 유지한채(이 멘트를 칠거라서 부탁드립니다) 하나라도 틀린말이 있으면 수정해주셨으면 좋겠습니다.

•에어컨, 세탁기, 냉장고는 각각 중고로 얼마에 살 수 있습니다라고 세입자나 집주인을 설득하려고 하는데 얼마~얼마 이게 아니라 정확히 얼마라고 얘기하는게 좋을지 조언해주셨으면 좋겠습니다.

•1R, 2R은 1년계약이 일반적이고 3R은 2년이 일반적인가요?

•집주인중에 복비를 한달안주고 법정수수료만큼 주겠다고 하는사람이 있는데 법정수수료는 어떻게 매겨지는건가요? 한달월세의 몇퍼센트인건가요, 아니면 보증금,월세를 함께 고려해서 측정하는건가요?

4개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    ,과거 아파트의 바닥 구조는 두꺼운 철근 콘크리트로 되어 있어 층간소음이 상대적으로 적었습니다

    최근에는 건축물의 밀도가 높아지고 아파트 간의 간격이 좁아져 소음이 더 많이 전달될 수 있습니다

    따라서, 주신 문장은 대체로 정확합니다

    다만, 골재가 두껍고보다는 골재가 굵고로 표현하는 것이 더 자연스럽습니다

    ,제품별 예상 가격 (2025년 기준):

    에어컨: 약 30만 원 ~ 50만 원

    세탁기: 약 20만 원 ~ 40만 원

    냉장고: 약 30만 원 ~ 60만 원

    이 가격은 상태, 브랜드, 용량 등에 따라 달라질 수 있고 중고 거래 플랫폼인 당근마켓, 번개장터, 중고나라 등을 참고하시면 더 정확한 시세를 확인하실 수 있습니다

    ,1R, 2R: 대부분 1년 계약이 일반적입니다.

    3R: 대부분 2년 계약이 일반적입니다.

    이는 주택임대차보호법에 따른 것으로, 1년 미만의 계약은 2년으로 봅니다

    ,법정수수료는 전체보증금에 따라 요율이 정해져 있으며 월세를 환산해서 보증금과 합쳐서 수수료를 계산합니다

  • 하상원 공인중개사

    하상원 공인중개사

    하상원 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

    골재가 두꺼워서 소음이 적다라는 말은 약간 오해를 만들 수도 있는 표현입니다. 그보다는 예전 집들은 구조설계에 대한 정확한 설계가 어려워서 벽이나 바닥이 좀 더 두꺼웠다고 보시면 됩니다. 여기서 골재라는 표현은 구조체 또는 벽 또는 바닥으로 수정해서 사용하시면 좋을 것 같습니다.

    일반적으로 공인중개사 수수료는 월세의 경우 월세 곱하기 100을 한 뒤 그 엑소에 보험금 액수를 더해서 그것을 거래가액으로 보고 산출합니다.

    즉 월세가 100만원이고 보증금이 1억인 경우 2억원짜리 거래가 되는 것이지요. 여기서 주택의 경우 보통은 0.4% 최대 상한은 0.5%까지 중개 수수료를 받을 수 있습니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    • 옛날 집은 골재가 더 굵고 두껍게 시공했으며 요즘 집은 다닥다닥 붙여놔서 층간 소음이 더 많다.

    • 정확한 가격 제시가 좋습니다.

    • 원룸촌, 대학가, 사회초년생 수요는 1년 계약을 선호하며 3R 같은 경우 2년 계약이 일반적입니다.

    • 집주인이 한 달치 안주고 법정수수료만 주겠다는 경우 대부분 법정 한도를 제시하는 것입니다. 보증금과 월세를 환산보증금으로 계산해서 해당 구간의 비율을 곱합니다.

    • 감사합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    •옛날집이 층간소음이 덜한 이유가 골재가 더 굵어서 어쩌고했던거 같은데 "골재가 두껍고 요즘집은 집을 다닥다닥 붙여놔서 소음이 더 많다"라는 말이 맞나요? 이 문장 그대로 유지한채(이 멘트를 칠거라서 부탁드립니다) 하나라도 틀린말이 있으면 수정해주셨으면 좋겠습니다.

    ==> 층간 소음을 방지하기 위해서는 충격을 완화시킬 수 있는 건축자재 사용이 우선입니다.

    •에어컨, 세탁기, 냉장고는 각각 중고로 얼마에 살 수 있습니다라고 세입자나 집주인을 설득하려고 하는데 얼마~얼마 이게 아니라 정확히 얼마라고 얘기하는게 좋을지 조언해주셨으면 좋겠습니다.

    •1R, 2R은 1년계약이 일반적이고 3R은 2년이 일반적인가요?

    == 1r 등의 의미가 어떤 것인가요?

    •집주인중에 복비를 한달안주고 법정수수료만큼 주겠다고 하는사람이 있는데 법정수수료는 어떻게 매겨지는건가요? 한달월세의 몇퍼센트인건가요, 아니면 보증금,월세를 함께 고려해서 측정하는건가요?

    ==> 중개보수 산정은 거래유형, 거래금액을 기준으로 산정하게 됩니다.