상가전용률이라는게있는데 무슨뜻인지요?

상가에 투자하려고하는데 물권마다 전용률이 다르게

나옵니다 왜 그런지 그리고 전용률이 높고낮음에있어서 어떠한 장단점이 있는지 궁금합니다