주인집 매매 시점에 전세로 들어가는데 주의해야 할 점이 있을까요?

주인집이 매매를 진행해서 소유자가 변경이 되는 시점에 저희가 전세로 계약을 하려고 하는데요,

계약 시 주의해야 할 점이 있을까요?

계약은 현재 주인(매도인)과 하고 전세 계약이 승계되도록 해야한다고 들었는데 맞을까요?

추가적으로 특약사항이나 따져봐야할 사항이 있을지 궁금합니다.