샷시 노후, 깨짐 등으로 우천시 누수 발생이 가능한가요?

Question

1년째 다용도실에 누수가 있는데 저희집, 윗집 코킹작업 했습니다.

외벽크랙 보수 작업 저희 윗윗집, 윗집, 저희집,아랫집 했습니다.

윗집 다용도실에 세탁기가 있으나 바닥에 물이 닿는 일은 없습니다.

코킹 작업, 크랙 보수 작업 다 해도 그 이후로도 여전히 비가 오면 누수가 있어요.

1) 누수탐지업체에서 알아봐주는 것은 외부코킹이 잘 되었는지, 배관, 타일방수가 되었는지 부분이 맞나요?

2) 비가와서 누수가 있는 경우는 그럼 누수탐지업체에서는 크게 도움줄 수가 없나요?( 외부코킹이 잘 된 경우)

3) 윗집의 샷시 노후, 칼블록, 샷시 접합 부분 깨짐으로 인해서 누수가 될 수도 있나요?

4) 이 경우 샷시 접합 부분, 칼블록 등을 코킹 작업하면 샷시를 바꾼 것과 같은 효과가 있나요?

Answer 1

“아무리 샷시공사를 잘해도 아파트 크랙이 있으면 비는 샌다. 실리콘을 잘 발라도 외벽 크랙이 원인일 수 있다”는 전문가 조언처럼, 누수는 여러 원인이 복합적으로 작용할 수 있으므로, 반복되는 경우 근본 원인을 정확히 진단하는 것이 중요합니

Answer 2

샷시 노후로 인한 누수는 충분히 가능합니다 특히 비올때만 누수가 생긴다는게 샷시나 창호 쪽 문제일 가능성이 높아 보이네요 누수탐지업체에서는 보통 배관누수나 방수층 손상은 잘 찾아내지만 빗물침투는 좀 애매한게 사실입니다 그리고 윗집 샷시에서 물이 새면 벽체를 타고 내려와서 질문자님 집으로 스며들 수 있거든요 칼블록이나 샷시 접합부분 깨진곳을 코킹으로 막으면 어느정도 효과는 있겠지만 근본적인 해결책은 아닌것 같습니다 샷시 자체가 워낙 노후됐다면 교체하는게 확실하다고 봅니다.

Answer 3

다용도실 누수 때문에 많이 속상하시겠어요. 비 올 때마다 새는 건 샷시 자체나 주변 틈새 문제일 가능성이 커요. 코킹으로 안 된다면 샷시 노후 때문일 수도 있고요. 누수탐지업체는 내부 배관을 주로 보니, 빗물 누수는 샷시나 외벽 전문 업체에 정확한 진단을 받아보시는 게 좋겠습니다.

Answer 4

질문하신 상황(샷시 노후, 깨짐 등으로 인한 우천시 누수 가능성, 누수탐지업체의 역할, 샷시 접합부 코킹 효과 등)에 대해 아래와 같이 정리해 드립니다.

1. 샷시 노후·깨짐 등으로 우천시 누수 발생 가능성

샷시(창호) 노후, 실리콘 코킹의 손상, 샷시 접합부 깨짐 등은 비가 올 때 누수의 주요 원인이 될 수 있습니다.

샷시와 외벽 사이의 실리콘(코킹)이 오래되거나 떨어지면, 빗물이 그 틈을 타고 실내로 스며듭니다.

샷시 자체의 손상(깨짐, 틈 발생)도 누수의 원인이 됩니다.

특히, 바람을 동반한 비가 올 때 외벽 크랙이나 샷시 틈으로 물이 더 쉽게 유입될 수 있습니다.

2. 누수탐지업체의 점검 및 역할

누수탐지업체는 다음과 같은 부분을 점검합니다:

외부 코킹(실리콘) 상태 및 시공 여부

외벽 크랙(균열) 및 보수 상태

배관, 타일 방수 등 내부 누수 가능성

첨단 장비(열화상카메라, 음향탐지기 등)를 활용하여 누수 위치와 원인을 정밀하게 진단합니다.

즉, 단순히 외부 코킹만 보는 것이 아니라, 배관·방수·외벽 등 다양한 원인을 종합적으로 점검합니다.

3. 비가 올 때만 누수 발생 시, 누수탐지업체의 역할

비가 올 때만 누수가 발생한다면, 외부(샷시, 외벽, 우수관 등)에서 빗물이 유입되는 경우가 많습니다.

외부 코킹이나 크랙 보수 후에도 누수가 계속된다면, 샷시 자체의 구조적 문제, 우수관(빗물 배수관) 누수, 외벽 내부 미세 크랙 등 추가 원인이 있을 수 있습니다.

누수탐지업체는 이런 경우에도 첨단 장비와 경험을 바탕으로 원인 추적이 가능합니다.

단, 외부 코킹이 완벽하고, 외벽 크랙도 모두 보수했음에도 누수가 계속된다면, 샷시 자체의 교체 또는 우수관 등 다른 구조적 원인까지 점검이 필요합니다.

4. 윗집 샷시 노후·깨짐 등으로 인한 누수 가능성

윗집 샷시의 노후, 칼블록(샷시와 벽 사이의 부자재), 샷시 접합부 깨짐 등은 아래층 누수의 직접적 원인이 될 수 있습니다.

윗집 샷시와 외벽 사이의 실리콘이 떨어지거나, 샷시 자체가 손상되면 빗물이 그 틈을 타고 아래층으로 흘러내릴 수 있습니다.

특히, 윗집 다용도실에 세탁기가 있으나 바닥에 물이 닿지 않는 상황이라면, 빗물 유입이 주요 원인일 가능성이 높습니다.

5. 샷시 접합부, 칼블록 등 코킹 작업의 효과

샷시 접합부, 칼블록 등에서 코킹(실리콘) 작업을 제대로 하면 누수 방지 효과가 큽니다.

노후된 실리콘을 완전히 제거하고, 새 실리콘으로 꼼꼼하게 시공하면 샷시 교체만큼의 방수 효과를 볼 수 있는 경우도 많습니다.

단, 샷시 자체의 구조적 손상(프레임 변형, 유리 파손 등)이 심하다면 코킹만으로 완벽한 방수는 어렵고, 이 경우 샷시 교체가 필요할 수 있습니다.

코킹 작업은 반드시 외부에서, 그리고 기존 실리콘을 완전히 제거한 후에 해야 효과가 있습니다.

정리

샷시 노후, 깨짐, 코킹 손상 등은 우천시 누수의 주요 원인입니다.

누수탐지업체는 외부 코킹, 배관, 타일방수, 외벽 크랙 등 다양한 원인을 종합적으로 점검합니다.

비가 올 때만 누수가 발생한다면, 외부(샷시, 외벽, 우수관 등)에서의 빗물 유입 가능성이 높으며, 누수탐지업체가 원인 진단에 도움을 줄 수 있습니다.

윗집 샷시 노후·깨짐 등도 아래층 누수의 원인이 될 수 있습니다.

코킹 작업만으로도 상당한 방수 효과를 볼 수 있으나, 샷시 자체의 손상이 심하면 교체가 필요할 수 있습니다.

"비가 올 때만 누수가 있다면, 외부(샷시, 외벽, 우수관 등)에서의 빗물 유입이 의심되며, 코킹 작업이나 외벽 보수 외에도 샷시 자체의 노후·손상 여부까지 꼼꼼히 점검해야 합니다. 누수탐지업체의 정밀 진단을 통해 원인을 정확히 파악하는 것이 중요합니다."