아파트 vs 빌라(다세대주택) 문의드립니다.

현재 100Bm2 (30평) 아파트에 거주하고있습니다. (방3/화장실2)

연립주택/다세대주택(빌라) 로 이사를 생각중인데 동일하게 방3/화장실2 정도로 희망하고있습니다.

아파트와 빌라가 평형수대비 공간(면적)이 다르다고들 하는데 어느정도로 측정하고 생각하면 괜찮을까요?
이사가려는곳은 20평형 후반대로 가도 별반차이없을까요? 도와주세요.