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강아지가 짖으면 훈련법은? 뭔가요?

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강아지도 사춘기라는 기간이잇을까요 ??

안녕하세요금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다..요즘 주유소 앞을 지나치면서 한 번씩 멈칫하신 적 있으시죠..서울 기준 휘발유 가격이 리터당 2,000원 수준까지 올랐습니다.장바구니 물가도 묵직하게 느껴지는 분들이 많으실 겁니다..그런데 현장에서 상담을 진행하다 보면,많은 분들이 "지금 좀 비싸긴 한데 곧 내려가겠지"라고 생각하시고 크게 움직이지 않으시곤 합니다..하지만 이번은 조금 결이 다릅니다..국제통화기금(IMF)과 OECD, 두 기관이 동시에 한국 경제 성장률을 하향 조정했습니다.두 기관이 같은 방향으로 신호를 보내는 경우는 흔하지 않습니다..오늘은 지금의 고유가·고물가·고환율 상황이 가계 재무에 어떤 경로로 영향을 미치는지,그리고 대출 보유자라면 지금 무엇을 먼저 점검해야 하는지 말씀드리겠습니다...국제기관들이 한국 경제를 어떻게 보고 있나IMF는 2026년 한국 성장률 전망치를 1.9%로 유지하면서도,고유가가 지속될 경우 추가 하락 가능성을 명시했습니다..OECD는 더 직접적이었습니다.기존 2.1%에서 1.7%로 0.4%p를 내려 잡았습니다..MF가 제시한 세계 물가 상승률은 4.4%입니다.한국은 2.5~2.7% 수준으로 전망되고 있습니다..수치만 보면 그리 크지 않아 보일 수 있습니다.하지만 문제는 '성장률은 낮아지고, 물가는 오르는' 이중 압박 구조입니다..경제학에서는 이를 '스태그플레이션'이라고 부릅니다.소득이 크게 늘지 않는 상황에서 생활비 부담이 커지는 국면입니다.직장인과 자영업자 모두에게 실질적인 압박이 될 수 있는 상황입니다...고유가가 가계 물가에 닿기까지 (에너지, 물류, 서비스 3단계 파급 구조)한 달 사이 브렌트유가 36% 올랐고, 플라스틱·합성섬유 원료인 나프타는 67% 급등했습니다.이 숫자가 당장 내 생활에 와닿지 않는 이유는 유가 충격에는 '시차'가 있기 때문입니다.파급 경로는 대체로 이렇습니다..· 1단계 (에너지)주유소 가격, 전기·가스 요금 상승.· 2단계 (물류)운송비 상승 → 유통 마진 증가 → 식품·소비재 가격 인상.· 3단계 (서비스)외식비, 택배비, 여행비 등 서비스 물가 전반 상승.업계에서 통상 이 시차를 3~6개월로 봅니다.JP모건은 중동 사태가 지속될 경우 5~8월 국내 물가 상승률이 3%를 초과할 수 있다고 전망했습니다..여기에 환율 변수까지 더해집니다.원달러 환율이 1,500원대를 돌파한 상황입니다..한국은 중동산 원유를 70%, 가스를 약 20% 의존합니다.수입 단가가 올라가는 구조인데, 환율까지 약세라면 그 부담은 고스란히 수입 물가로 전가됩니다..중동 호르무즈 해협이 정상화되기까지 최대 2년이 걸릴 수 있다는 IEA 전망도 나와 있습니다.단기 이슈가 아닐 수 있다는 뜻입니다...대출 보유자가 지금 확인해야 할 것물가가 오르고 경기가 둔화되는 국면에서 가계 재무의 핵심은 '방어'입니다.그 첫 번째 체크 포인트는 대출 구조입니다..· 변동금리 대출 여부 확인지금 가지고 계신 주택담보대출이나 전세대출이 변동금리인지 고정금리인지 확인하셨나요.변동금리 대출은 기준금리 또는 시장 금리가 오를 때 월 상환액이 함께 올라갑니다.물가가 오르는 국면에서 중앙은행이 금리를 내리기 어려운 구조가 될 수 있습니다.지금이 고정금리 전환 여부를 시뮬레이션해 볼 시점입니다..· 만기 시점과 재계약 조건 점검향후 1~2년 안에 대출 만기가 도래하거나,전세 재계약이 예정된 경우라면 지금의 금리 환경이 그대로 적용될 수 있습니다.미리 조건을 파악해 두는 것이 중요합니다..· 월 이자 부담 대비 가처분소득 비율 점검현재 월 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비중이 어느 수준인지 확인해 보시기 바랍니다.물가가 오르면 같은 소득으로도 실질 가처분소득은 줄어듭니다.원리금이 소득의 40%를 넘는다면, 지금 시점에 재조정을 검토해 보시길 권장합니다...지금 당장 할 수 있는 재무 점검 3가지투자보다 앞서야 할 것이 있습니다.스태그플레이션 국면의 기본기는 내 자산이 새어나갈 틈을 막는 것입니다..· '스텔스 지출'을 제거구독 서비스, 자동갱신 보험, OTT, 정기결제 앱 등매달 자동으로 빠져나가지만 잘 인식하지 못하는 지출을 점검하시기 바랍니다.이런 항목을 하나씩 꺼내 드리면 "이게 아직도 나가고 있었어?"라고 놀라시는 분들이 생각보다 많습니다..· 둘째, 현금성 자산의 수익률을 점검파킹통장이나 단기 특판 예금은 시장 상황에 따라 조건이 크게 달라집니다.이자 하나 더 챙기는 것이 작게 보일 수 있지만, 물가 상승기에는 실질 자산 방어 수단이 됩니다.아무 계좌에나 묻어두는 것보다 조건을 확인하고 옮겨두는 것이 현명합니다..· 셋째, 가계 수입·지출 구조를 서면으로 정리머릿속에만 있는 재무 계획은 위기 상황에서 흔들립니다.월 고정 지출, 대출 원리금, 비상금 규모를 한 장에 정리해 두는 것만으로도 실질적인 의사결정이 달라집니다.이러한 시기일수록 자신의 재무 구조를 한 번쯤 점검해 보는 것이 중요합니다...화려하고 복잡한 재테크 기술보다,내 자산이 새어나갈 틈을 막는 것이 진정한 금융 계획의 시작이라고 생각합니다.숫자가 흔들리는 시기일수록 내 기초 체력을 먼저 확인하시기 바랍니다..이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

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세움인베스트 [경제 시리즈] 고유가·고환율 시대, 대출 보유자가 지금 확인해야 할 것

임차인이 차임을 미납하였을 경우에(주택의 경우 2기분, 상가건물의 경우 3기분) 임대인의 계약해지, 계약갱신거절, 권리금회수 기회 보호 제외 사유에 해당하게 됩니다.민법 제640조(차임연체와 해지) 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.상가건물임대차보호법 제10조의8(차임연체와 해지) 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. &lt;개정 2013. 8. 13.&gt;1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우상가건물임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. &lt;개정 2018. 10. 16.&gt; 임차인은 차임연체로 인해 계약해지가 될 경우 부속물매수청구권과 지상물매수청구권도 행사할 수 없습니다.임대차계약이 임차인의 채무불이행으로 인하여 해지된 경우에는 임차인은 민법 제646조에 의한 부속물매수청구권이 없다 고 한 원심의 판단은 정당하다.대법원 1990. 1. 23. 선고 88다카7245,88다카7252 판결 [건물명도] [공1990.3.15(868),513]나. 임대인이 임차인의 채무불이행을 이유로 임대차계약을 해지하였을 경우에는 임차인이 지상물매수청구권을 행사할 수 없다. 대법원 1991. 4. 23. 선고 90다19695 판결 [건물철거등] [집39(2)민,86;공1991.6.15,(898),1464]

법률

변호사

월세(차임) 연체의 위험성

안녕하세요. 형사전문변호사 최염변호사입니다.공연음란죄 초범이라고 해서 무조건 기소유예가 되는 것은 아닙니다. 다만 사건 경위, 행위 정도, 피해자 유무, CCTV 내용, 반성 정도, 재발방지 노력에 따라 기소유예를 목표로 대응해볼 수 있습니다.공연음란죄 처벌수위공연음란죄는 형법 제245조에 규정되어 있습니다. 공연히 음란한 행위를 한 사람은 1년 이하의 징역, 500만 원 이하의 벌금, 구류 또는 과료에 처해질 수 있습니다.따라서 “초범이니 별일 없겠지”라고 단정하기보다는 조사 전부터 사실관계를 정리하는 것이 좋습니다.공연음란죄 성립요건공연음란죄에서 중요한 것은 두 가지입니다.첫째, 공연성입니다.불특정 또는 다수인이 인식할 수 있는 상태였는지가 문제됩니다. 반드시 실제로 많은 사람이 보았어야만 하는 것은 아닙니다.둘째, 음란행위입니다.대법원은 음란한 행위를 일반 보통인의 성욕을 자극하고 정상적인 성적 수치심을 해하여 성적 도의관념에 반하는 행위로 보고 있습니다. 반드시 성행위를 직접 묘사하거나 성적인 의도가 명확해야만 성립하는 것은 아닙니다.초범이면 유리한가요?초범이라는 점은 유리한 사정입니다. 그러나 초범이라는 이유만으로 기소유예가 보장되는 것은 아닙니다.다음 사정이 있으면 비교적 유리하게 주장할 수 있습니다.동종 전력이 없는 점술에 취해 우발적으로 발생한 점피해자에게 직접적인 신체 접촉이 없었던 점피해가 중하지 않은 점피해 회복을 위해 노력한 점상담, 치료, 음주조절 등 재발방지 노력을 한 점직장, 가족관계 등 형사처벌로 인한 불이익이 큰 점경찰조사에서 주의할 점가장 조심해야 할 것은 사실과 다른 진술입니다.CCTV나 목격자 진술이 있는데도 무조건 부인하면 불리할 수 있습니다. 반대로 기억이 정확하지 않은 상태에서 전부 인정하는 것도 좋지 않습니다.조사 전에는 다음 내용을 정리해야 합니다.사건 발생 시간장소 구조당시 음주 여부신체 노출 여부피해자 또는 목격자 유무CCTV 위치신고 경위행위 전후 상황이 내용을 정리한 뒤, 공연성이나 음란성 자체를 다툴지, 혐의를 인정하되 기소유예를 목표로 할지 방향을 정해야 합니다.결론공연음란죄 초범이라면 기소유예 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만 CCTV, 피해자 진술, 행위 정도, 재범 가능성에 따라 결과가 달라집니다.따라서 경찰조사를 앞두고 있다면 단순히 “초범입니다”, “반성합니다”라고 말하기보다는 사건 경위와 재발방지 자료를 구체적으로 준비하는 것이 중요합니다.