1가구 2주택 구축 양도세 질문드립니다.

Question

최근 30년 된 구축 매도하고 곧 양도세 납부 해야 하는데 궁금한 것이 있어 질문 드립니다.

현재 상가 1채 (상가주택) 보유하고 있는 중이라 1가구 2주택 상황에서 올 해로 보유 30년 된 구축을 매도 하였습니다.

30년 동안의 시세 차익은 1억이 채 되지 않습니다.

대충 양도세 계산기로 계산을 해보니 700-800만원 선으로 나오네요 ㅠㅠ 당연히 내야 할 세금이라면 내는 것이 당연하지만, 제가 계산을 맞게 한 건지 의문이 들어서요. 매달 기장을 맡기는 세무사 사무실에 의뢰를 해볼까도 생각 중인데, 수수료가 비싸면 셀프로라도 하려고 생각 중입니다.

질문1) 1가구 2주택일 경우 양도세 중과 된다고 알고 있는데, 장기보유 혜택이 적용 될까요?

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질문2) 양도세 계산기에 필요경비 항목이 있는데, 실입주가 아니라 계속 전세 혹은 월세로 있던 상태라 보일러 수리 나 벽지 도배 누수 수리 등등 지출이 있었는데 일일히 메모를 해놓지 못해 정확한 금액은 산출이 안되는데 이럴 경우 대충 얼마 정도 식으로 기재를 해도 될까요?

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질문3) 혹시 세무사 사무실에 맡기면 조금이라도 절세가 될만한 부분이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

다주택자 중과세는 현재 유예 중입니다.

자본적지출, 필요경비 여부는 사실 판단할 부분입니다.

본인이 세무사에 준하는 지식이 있다면 셀프 신고 가능합니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.

질문1) 1가구 2주택일 경우 양도세 중과 된다고 알고 있는데, 장기보유 혜택이 적용 될까요?

​-> 현재는 중과배제 유예상태이므로 중과세가 적용되지 않고 장기보유특별공제를 받으실 수 있습니다.

질문2) 양도세 계산기에 필요경비 항목이 있는데, 실입주가 아니라 계속 전세 혹은 월세로 있던 상태라 보일러 수리 나 벽지 도배 누수 수리 등등 지출이 있었는데 일일히 메모를 해놓지 못해 정확한 금액은 산출이 안되는데 이럴 경우 대충 얼마 정도 식으로 기재를 해도 될까요?

​-> 단순히 금액기재만으로 경비인정은 불가능하고, 해당 공사와 관련한 계약서, 세금계산서와 이를 뒷받침할 대금지급내역이 있어야 필요경비로 인정됩니다.

질문3) 혹시 세무사 사무실에 맡기면 조금이라도 절세가 될만한 부분이 있을까요?

-> 절세에 도움이 될 수도 있지만 더 중요한 것은 정확한 신고라고 말씀드리고 싶습니다. 세액이 크기 때문에 자칫 잘못 신고하는 경우 가산세의 불이익이 클 수 있으므로 세무대리인을 통해 진행하시는 것이 안전할 것으로 사료됩니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 양도세는 중과되지 않고 일반세율이 적용되며 장기보유특별공제도 모두 공제 가능합니다. 기재하신 세금이 맞을 것입니다.

2. 수선을 위한 지출은 어차피 공제 불가능합니다. 기재하신 지출은 모두 양도세 신고시 경비로 공제 불가능합니다.

3. 사실상 없습니다. 증빙만 잘 챙기시면 양도세 결과는 동일합니다.