생활
한 1억쯤 있는데 대출 후 집사서 월세받는거 어때요? 이자보다는 월세가 2배는 높을거 같은데
대출이자보다 월세가 2배이상 되는걸로 계산이 되는데 집주인으로서 집을 관리하는 것이 귀찮겠지만 부동산에 투자를 할까요? 주식이나 고위험 재테크는 지양하는 편이라서 ㅠㅠ 조언좀 부탁드릴게요.
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1개의 답변이 있어요!
단순히 접근하디보다는 복합적으로 생각한번 해보시길 추천드립니다. 현재 집고넘어가야할 부분 3가지 말씀드리겠습니다
1. 세금 2. 관리비용 3.공실발생
1. 세금
현재 부동산의 경우 본인 자가가있으신지 없으신지에 따라 취득세가 달라집니다. 취득세가 현재 1.1프로 이겠지만 무주택시 2주택시 부터 8.8프로일수도있고 그 금액이 클수있습니다. 또한 재산세등 세금이 많이 발생하기때문에 이금액도 산출하여서 월세 대비 수익율을 계산하셔야합니다.
2. 관리비용
건물이 오래되고 세입자가 바뀔때마다 고장 또는 도배등으로 관리비용이 발생할겁니다. 건물 년식이나 내부 상태를 확인해보시고 이 비용이 얼마정도 발생을 할것인지 체크해봅십시요.
3. 공실발생
월세의경우 1년계약을 하게될텐데 실제 공실이 발생할수있습니다. 주위에 월세현황을 파악해보시고 오래된건물이라면 과연 공실없이 건물을 임대할수있으실지도 생각해보시기 바랍니다.
이처럼 월세를 줄경우 다양한 변수들이생기고 고려해야할 부분이 많을텐데 충분히 검토후에 진행해보세요 ^^