매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요

Question

안녕하세요,

지금 월소득 440으로 목돈 2억 정도 겨우 모았는데, 달에 주거비로 월세 80 정도 내고 있는 직장인입니다.

최근 주거비를 좀 줄이고 싶어서 집을 알아보고는 있는데..

아래 두 가지 중 어떻게 하면 돈을 아낄 수 있을지 고민이 되어 질문 올립니다.

1. 현재 거주중인 오피스텔

- 반전세 1.

5억/월세+관리비 50

- 1억 대출(중기청>디딤돌로 전환, 3.1% 월이자 30)

- 보증보험 가입함

2. 소형 아파트

- 전세 2억/관리비10

- 1억 대출 중 일부 상환허기

- 공시지가 1.7억>126%하면 보증보험 가입 가능

>> 2억이 전세로 묶이는게 좀 아깝긴한데 월세도 너무 아까워서 고민이에요.

대출을 상환할까도 고민했는데 주식이나 다른 제테크로 굴리는게 좋을지.. 저금리라 예금에 넣는것도 바보같고.. 너무 머리가 아픕니다.

제테크 고수님들 조언을 구합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적 판단으로 답변드립니다. 일단 전세와 월세에서 월세는 말그대로 지출비용에 해당이 되기 때문에 전세에 비해 불리한 임대차방식입니다. 그리고 전세의 경우 대출이 없다는 가정하에 돈에 묶이는 대신 그만큼의 대출이자부담이 없고 월세부담이 없기에 보는 시각에 따라 월 주거비용을 절감하는 것이고 이는 2억으로 그만큼의 주거비용을 버는 것으로도 이해할수 있는 부분입니다. 만약 2억을 가지고 내가 2년동안 주식이든 코인이든 다른 부동산에 투자하여 대출에 따른 이자비용을 상쇄시키고도 남을 수익을 창출하는 방법을 알고 확신이 있다면 당연히 2억을 돌리는게 맞겠으나, 이러한 방법을 알지못한채 막연하게 2억을 전세보증금을 두기 아깝다고 하여 돌리는 것은 위에 말한 주거비용 절감의 효과를 낮추게 되는 악수가 될수도 있습니다.

결과적으로 본인이 재테크를 통해 직접운영가능한 안정적인 투자수익 창출 방법이 없다면 차라리 전세보증금을 두어 대출이자와 월주거비용부담을 없애고 그만큼의 금액을 추가적으로 모아 목돈으로 만드는게 더 안정적인 방법이 될수도 잇습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

2억을 전세로 묶기에는 아까울 것 같습니다.

반전세를 하시고 남은 여유 자금으로 주식, 또는 부동산등 투자 공부를 최소 6개월 이상 하신 후에 투자를 하시는걸 추천드립니다.

돈을 잃지 않는게 투자이기 때문에 힘들게 번 돈 섣부르게 투자했다가 큰 손해를 보실 수 있다고 봅니다.

제 지인분도 종잣돈 5000 넘는 돈으로 묻지마 부동산 투자를 했다가 역전세와 매매가격 하락으로 고생을 하고 있습니다.

나만의 투자전략을 확보 하셔서 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.

이상입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 월세 오피스텔 보다는 관리비가 저렴한 소형아파트 전세로 옮기시고 매달 월 주거 비용을 좀 더 아낄 필요가 있어보이고 또한 전세자금대출로 조금의 여유가 있을 경우 주식이나 코인등에 투자를 하시는 것도 방법으로 보여집니다.

향후 금리인하 쪽으로 갈 가능성이 크기 때문에 좀 더 투자쪽으로 제테크를 하시는게 무엇보다 중요할 수 있다 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

돈을 아낀다는 전제면 관리비 저렴한 소형 아파트로 가시는게 좋습니다.

참고로 아파트는 보증보험 기준 공시가 이전 kb시세를 먼저 봅니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

월세 80만 원 이상 내는 상황이라면 전세 2억으로 전환해 월 부담을 줄이는 게 장기적으로 주거비 절감 효과가 클 수 있습니다.

다만 목돈 2억이 묶이는게 부담되면 월세 유지하면서 대출 상환률을 높이거나 투자 병행으로 자산 운용도 고려해 보시길 바랍니다.

개인적으로 2번을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

저의 개인적인 생각을 말씀을 드리겠습니다. 재테크라는 것은 일확천금을 노리시는 것보다 차근차근 안정적으로 가는 것이 무엇보다 중요하다고 생각이 되며 먼저 마음에 걱정이 없어야 투자와 재테크도 따라온다 저는 생각합니다.
그렇기 때문에 주식이나 최근 이슈가 되고 있는 코인 투자는 원금 손실의 위험이 있고 내가 경제에 대한 지식이 높지 않다면 추천을 드리지 않습니다.
현재 상황에서 제가 질문자님이라면 모아두신 돈으로 일단 대출 상환을 하신 뒤 최대한 나가는 지출을 줄이고 지금부터라도 재테크에 관심이 있으시다면 경제에 대한 공부를 통해 파킹통장과 같은 이자 높은 상품들이나 주식 투자를 하신다 하더라도 충분하게 공부를 하시고 소액으로 시작하시면서 차근차근 불려나가시는 것을 추천드립니다

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2억이 전세로 묶이는 게 그렇지만 실제로는 절약효과가 더 큽니다

월소득 대비 월세 80은 다소 과한 편이고 전세로 전환 시 여유가 생깁니다

대출이자 3.1% 수준이면 빠른 상환은 안해도 되고 유동성 확보가 중요합니다

전세 보증보험이 가능하다면 리스크도 낮아서 전세가 안전성이 있습니다

Answer 8

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 소득과 자산 상황을 고려하면, 전세 아파트로 들어가 주거비를 줄이는 게 장기적으로 유리해 보입니다. 다만 2억이 묶이는 아쉬움은 있지만, 월세 80만 원 지출을 줄이는 효과가 크고 안정성도 있습니다. 대출 일부 상환은 금리가 낮다면 유지하고, 나머지 자금은 주식·적금 등으로 분산 운용하는 게 좋습니다.