신혼특공 아파트 청약에 당첨되어 계약금 마련에 대해 궁금합니다.

Question

신혼부부 특별 공급으로 아파트 청약에 담청되어 계약금을 마련하고 있습니다.

6억 4천만 원 분양 이고 계약금 6천 만 원은 1차에 2천 만원, 2차(30일 이내)에 4억 4천 만 원 나눠서 입금해야 합니다.

현재 수중에 1천 만 원, 청약 통장 1천 만 원 도합 2천 만 원이 있고, 보증금으로 3천 3백 만 원이 묶여 있습니다.

마이너스통장 1천 만 원 사용가능 합니다.

지금 사는 집 보증금 마련을 위해 디딤돌대출 9천 3백 만 원 가량 대출을 받았습니다. (이외 대출은 없습니다)

Q. 계약금 중 부족한 부분은 신용 대출을 받으려고 합니다.

보증금 3천 만 원만큼 받아 원금과 이자를 갚아나간다면 향후 중도금 대출과 잔금을 위한 집단대출, 주택담보대출 때 영향이 있을까요?

Q. 보증금에 여윳자금이 묶여있을 경우, 보통 계약금 마련을 위해 신용대출을 많이 받나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도금 집단대출시에는 신용도상 문제가 없다면 대출실행에는 문제가 없을 가능성이 높고, 주택담보대출의 경우라면 타대출의 원리금 또는 원금은 상품에 따라 영향을 주기 때문에 한도가 낮아질수 있습니다.

보통 청약을 통해 계약금을 납부하는 경우 대출을 하는 경우는 거의 없습니다. 이유는 분양을 유지하기 위해서는 결국 분양가의 최대 30%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다. 계약금 10%도 대출을 받아 지급한다고 해도 이후 중도금 2회차(20%)는 자기부담하셔야 하고, 그리고 잔금시 중도금 상환과 잔금대출을 위한 주담대를 해도 최대80%까지만 가능하기 때문입니다. 질문의 경우 사실상 1억이상의 자기자금도 없다면 유지자체가 매우 어려울수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

Q. 계약금 중 부족한 부분은 신용 대출을 받으려고 합니다. 보증금 3천 만 원만큼 받아 원금과 이자를 갚아나간다면 향후 중도금 대출과 잔금을 위한 집단대출, 주택담보대출 때 영향이 있을까요?

A. 신용 대출은 대출 신청자의 신용등급과 소득에 따라 대출 한도와 이자율이 결정됩니다. 신용 대출을 받으면 신용등급이 하락할 수 있으므로, 향후 중도금 대출과 잔금을 위한 집단대출, 주택담보대출을 받을 때 영향을 줄 수 있습니다. 신용 대출을 받기 전에 신용등급을 확인하고, 대출 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.

Q. 보증금에 여윳자금이 묶여있을 경우, 보통 계약금 마련을 위해 신용대출을 많이 받나요?

A. 보증금에 여윳자금이 묶여있을 경우, 계약금 마련을 위해 신용대출을 받는 경우도 있습니다. 하지만 신용대출은 이자가 높고 신용등급에 영향을 줄 수 있으므로, 다른 방법을 찾아보는 것이 좋습니다. 예를 들어, 보증금을 일부 해지하거나, 가족이나 친구에게 빌리거나, 청약통장을 담보로 대출을 받거나, 디딤돌대출을 활용하는 등의 방법이 있습니다. 디딤돌대출은 청약통장을 담보로 하여 저리로 대출을 받을 수 있는 제도입니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

중도금대출은 dsr 적용되지 않습니다. 따라서 신용대출을 받아도 영향은 없습니다.

보통 신축분양을 받는 경우, 계약금의 현금은 마련이 되어있는 경우가 대부분이지만 계약금 마련이 어려운 경우

신용대출로도 진행하는 사례가 있긴 합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

계약금 납입을 위해 신용대출을 받는경우는 굉장히 위험하고 차후 담보대출에서 한도제한이 발생할 가능성이 높습니다.