모기지론과 역모기지론을 자세히 알려주세요
안녕하세요
모기지론과 역 모기지론에 대해서 자세히좀 알려주세요~
부모님이 은퇴하시고 역모기지론을 받는다고하셔서
어떤건지 궁금해요
답변부탁드립니다.
감사합니다~~~~~~~~
안녕하세요. 이양균 경제·금융전문가입니다.
☆모기지론
모기지론은 부동산을 담보로 한 대출중에 저당권을 유동화시키는 대출이 모기지론 입니다.(담보대출이 전부 모기지론이 아니라 저당권을 유동화 하는 대출이 모기지론입니다)
대출해준 채권자는 저당권을 설정하고 돈을 빌려주면 그 원금이 상환이 될때까지 돈이 묶이게 됩니다.
돈을 빨리 회전 시켜야 하는 채권자 입장에서는 손해죠!
따라서 대출받으면 설정하는 근저당(저당권)을 바탕으로 새로운 증권을 발행하여 또다른 시장에 내다 팔아서 자금조달을 하는것입니다.
그럼 은행은 돈이 묶이지 않고,이것을 사는 투자자들은 신용도가 높은 새로운 금융상품에 투자함으로서 안정적으로 높은 수익률을 올릴수가 있게 되는겁니다 자산 유동화 증권이라합니다.
따라서 모기지론은 대출기간을 상당히 장기적으로 (20년 30년) 운용할수 있게 된 것입니다. (이렇게 해도 은행은 돈이 묶이지 않아요)
☆역모기지론
역모기지론은 예를 들어 10억의 아파트에 역모기지론 근저당을 8억원을 설정해 놓고 매월 연금식으로 일정 금액을 수령하여 사용하다가 채무자가 사망하면 은행에서 경매넣어서 채권회수 하는 그런 상품입니다
모기지론은 집을 살 때 담보로 주택을 제공하고 대출을 빌려주는 제도이며. 역모기지론은 모기지론과는 반대개념으로 이미 집을 가진 사람에게 담보로 생활자금을 빌려주는것입니다. 역모기지론은 지원받는 수령자가 사망할 때까지가 가입기간이어서 통상 20~30년 하는 모기지론처럼 만기가 길다.
