3기 신도시 주변 집값은 어떻게 될까요??
3기 신도시 사전청약을 곧 한다고 하던데.. 언제 착공하고 언제 입주할지는 모르겠으나 3기 신도시 주변 집값은 어떻게 될까요??
3기 신도시 주변의 집값 예측이 궁금합니다! 하락할 가능성이 높아보이는데 하락할까요? 아니면 수도권이기에 결국 상승할까요?
현재 부동산 투자개발사를 운영 중인 사람입니다.
우선 3기 신도시의 목적성을 먼저 살펴보겠습니다. 3기 신도시는 단순하게 공급량 해결을 위해 결정됐습니다.
따라서 주변 주택 시장의 공급량 해소로 인해 집값이 내려갈 거란 전망을 내놓고 있지만 결코 그렇게는 안 될 것입니다.
가장 대표적인 예시로 위례, 동탄2, 과천 11만호 공급 등을 들 수 있습니다.
3기 신도시의 공급량은 이미 구도심의 높은 수요를 들이채울 수가 없지요. 대부분 무주택 세대가 필요로 하고, 받을 수 있기 때문에 공급량이 풀린다는 것만으론 집값 하락을 전망하기 어렵습니다. 되려 기반 인프라 시설과 교통 확충, 일자리 창출 등의 각종 호재에 힘입어 동반 상승세를 보일 것으로 전망 중입니다.
큰 우려는 안 하셔도 될 것 같습니다 ^^
공급과 수요의 법칙.
공급이 많으면 하락하는건 맞지만. 수요가 공급보다 많으면
더 오르겠죠? 학군형성. 역세권형성이 된다면
그곳에 수요가 몰리기 마련입니다.
근데 그곳에 들어갈곳이 없다면 주변으로 빠지겠죠
그래서 우선 학군 역세권 형성이 엄청 중요합니다.
팍세권 슬세권 다 필요 없어요.
가장 많이 찾는게 역세권과 학군임!!
학군만 형성 시킨다면 수요는 알아서 오게 되니
신도시가 형성되면 주변 집값은 지금껏 거의 상승했어요
참고하세요
3기 신도시의 완성까지는 적어도 10년이 걸리죠.
제가 생각하기엔 지금 상황에선 20년도 더 걸릴 수 있다고 봅니다.
새로운 아파트가 들어서고 신도시가 만들어지면
오히려 집값 상승이 일어나기도 합니다.
또한 10년 20년 뒤 집값이 하락했다 했을 경우
사실은 떨어진게 아닐 수 있습니다.
현재의 가격과 10~20년 뒤에 (몇년 전에 비해) 떨어진 가격은
차이가 있죠.
한국 부동산의 30년 그래프를 한번 보시면 이해 되실 겁니다.
중간 하락은 있어도 서울과 그 주변의 아파트 값은 우상향하죠. 하지만 , 논외로 재건축 리모델링등이 불가능한
아파트들은 상승하기 어렵다고 보여집니다
