집값이 계속오를까요?궁금합니다
3기신도시에 의한 집값영향 이 궁금합니다 공급확대로 인한 단기 조정이 올지 아니면 계속오를지 특히 광명 시흥 3기신도시가 궁금합니다 광명 집값이 단기 장기 어떻게 될지궁금합니다 집을 사야할지 분양 받아야할지 언제 사야할지
안녕하세요
부동산에 관심 많은 직장인 입니다.
부동산이 어찌 될지는 사실 누구도 장담은 못할 겁니다.
저는 신도시가 입주하기 전까지 앞으로 2~3년정도는 더 오를 것 같습니다.
가격이 오르는건 공급이 부족해서 일겁니다. 사람들이 살고 싶어 하는 아파트가 부족하기 때문에 가격이 오르는 겁니다.
사람들은 새아파트의 대형 커뮤니티가 있는 아파트에 살고 싶어 합니다.
지상에는 차가 없고, 차대신 산책로가있고, 단지안에는 카페,헬스장,도서관,독서실,GX룸을 갖춘 아파트에서 살고 싶어 합니다.
그런 아파트가 서울에 부족합니다.
그러니까 그런 여건을 갖춘 아파트 가격이 오르게 되고요 그럼 그 옆에 아파트까지 번져 가는 것 같습니다.
집은 자금 여력이 되신다면 지금 사셔도 될 것 같습니다.
대출금 상환이 가능 한 범위에서 대출 받으셔서 내집 구매하는건 언제라도 좋은것 같습니다.
청약 점수가 되신다면 청약으로 사는게 가장 좋습니다.
조금 비싸도 대단지 아파트의 브랜드 있는 아파트를 청약 하시는게 좋습니다.
금일 새벽 FOMC에세 금리 동결을 선언했습니다.
2023년까지는 제로금리를 유지할 것으로 사료되어 23년 이후가 되어야 상승이 더딜 것 같습니다.
지금은 빨리 한채라도 잡아야할 시점 같습니다.
다만 그때까지 오른 만큼 내리지는 않을 거 같아요.
인구수가 줄어도 입지 좋은 신축은 누구나 살고 싶기 때문입니다.
집값은 여러가지 요소들로 하락 또는 상승합니다
수요와 공급, 호재, 경제상황, 부동산정책, 금리 등 이겠죠
지금의 부동산 폭등은 위의 여러가지 사항들이 조합되서 나온 결과 겠죠.
공급부족, 임대주택비율 증가, gtx, 유동성증가, 임대차3법 등
3기신도시는 수요와 공급에 해당되는것으로 광명시흥은 약 7만세대 정도로 알고있습니다
그것도 임대포함이구요
비율은 정확히 모르겠으나 절반 또는 3분의1 정도로 생각합니다
3기 전체가 그렇죠
그정도 공급으로는 아직 부족하다고 생각합니다
예전 80년대 90년대 찾아보면 지금과 비슷한 상황이 있었고 이를 잡기위해 1기신도시 200만세대 공급하여 집값을 잡았으며 그게 10년을 갔습니다
그때에는 군부시절로 신속한 공급이 가능했지만 지금은 그에비해 어려운 상황이죠
거기에 3기 신도시 전체에 3분의1 또는 절반이 임대로 채워져서는 공급이 부족해 보입니다
광명 집값 또한 광시 정도의 물량으로는 영향이 많지 않을것으로 생각되며 일시적인 조정은 있을지 몰라도 하락까지는 아니라고 생각됩니다
하지만 영원한 상승도 없다고 생각되는 만큼 언젠간 올 조정을 대비하여야 할것으로 생각됩니다
지금상황에선 집값은 오를수 밖에 없을거같습니다. 당연히 어느 순간 조정을 받는 지역이 있겠지만 공급은 아직 모자르고 수요는 늘고있는 상황이고 수고권에 인제 자본금이 넉넉하지 않는이상 집사기힘든 이시점 수도권 외곽지역도 아직 꾸준한 가격상승률을보이고있는거같네요. 말씀하신것 처럼 3기 신도시로 인해 지금 주변 시세도 오르고 있는데요 단기적으로는 자본이 넉넉하다면 투자도 나쁘진 않을거같습니다. 하지만 장기적으로 받을 땐 공급량이 많이 풀리기 때문에 신중한선택 하셔야될더같습니다.
3기 신도시 당첨확률이 높고 기다리신 다면 당연히 3기 신도시른 분양 받으셔야 합니다.
그렇지 않다면 3기 신도시의 개발은 부동산 전체에 안정화 또는 하락 영향을 줄것입니다. 지금 부동산 상승의 원인이 서울의 공급 부족으로 인한 주변 수도권 동반 상승인데 3기 신도시의 위치상 공급 부족은 어느정도 해소 된다 봐야 합니다.
단기적으론 3기 신도시 주변 부동산 상승에 영향을 주겠지만 장기적으론 수도권 부동산 가격안정세가 될 것입니다.
금리인상하지않는 이상 계속오를겁니다
지금도 신고가속출
서울 부산 대구 대전 인천 울산모든광역시포함
창원 청주 평택 포항 구미 대기업이많은 도시도 가격방어가 좋습니다
영원한상승은 없지만 이번정부에서는 집값하락시킬생각이없습니다 최근발표한공시지가도 그증거를 뒷받침하죠 올해부동산세금은 역대최고가될것입니다
