제이알글로벌리츠 주가가 계속 하락 중인데, 앞으로의 전망이 어떨까요?

Question

성별

남성

나이대

42

직업

직장인

근로형태

근로소득자(4대보험)

결혼여부

기혼

월 수입 현황

600

월 부채 비용

100

월 고정 지출 비용

500

월 가용자금

30

희망 상담 분야

금융상품투자 설계

지속적으로 내리게 될 지, 아니면 반등할 여지가 있을지? 여유자금 상당부분을 묻어놨는데, 계속 끌고 가야할 지 손절해야할지 고민입니다.

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

리츠는 결국 시장금리와 상황이 중요합니다 즉 향후 시장금리 가이던스가 빠르게 하락하는게 핵심이며 이에 리파이낸싱 즉 기존 임대하고 있는 빌딩이나 건물에 재계약시 어느정도 금리로 계약하느냐이머 이때의 시장금리가 주요 변수입니다

최근에는 미국 시장금리에 더 영향을 받고 있고 향후 트럼프가 기준금리 인하를 압박하는 만큼 미국채 10년물 금리 방향이 하락하는 움직임을 보일경우 국내 리츠전반적으로 좋아질것으로 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

제이알글로벌리츠는 상장 리츠 중 소액주주 비중이 68%로 가장 높아, 손실이 현실화되면 개인투자자들 타격으로 이어질텐데요. 리츠의 주가 부진 이유는 리파이낸싱 과정의 재무부담 증가와 환헤지 정산비용 증가, 수급 불균형 등 때문으로 당분간 상승은 어려울 것으로 생각됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.

제이알글로벌리츠가 지난 2020년 7월 벨기에 건물을 매입하면서 1%대로 빌렸던 대출을 최근 재조달(리파이낸싱)을 했는데 금리가 4.4%로 껑충 뛰어, 재무 부담이 늘어난 만큼 배당 재원이 줄어들게 되면서 주가도 동반 한 것으로 보입니다.

향후 당분간 해당 금리가 유지될것으로 보이나, 대출금리 변동분이 금번에 반영된 점 및 임차인이 공공기관이란 점에서 조금더 보유해도 될듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

제이알글로벌리츠 주가는 최근 하락하고 있으나, 향후 부동산 시장과 리츠의 수익성에 따라 회복 가능성도 있지만, 경제 전반적인 불확실성에 따라 변동성이 클 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

현재 국내증시 전체가 얼어붙어 있는것 같습니다.

제이알글로버리츠의 주가 하락은 시장의 영향을 받을 뿐더러 최근 환율 변동과 금리 인상에 따른

리파이낸싱 비용 증가가 크다고 생각합니다.

현재 주가는 52주 대비 최저가에 근접해 있으며, 과거의 가격일 미루어 보았을때

현재의 가격은 매우 매력적인 진입 기회라고 생각하고 있습니다.

단기적인 상승 보다는 해당 기업은 장기적으로 접근하여 수익을 기대할수 있는 가능성이 있어

투자에 도움 되셨으면 좋겠습니다 ^^