가족끼리 함께 같이 살 집을 마련하기 위해 각자가 돈을 모아 부동산을 취득하려고 하는데 이때 증여세 문제 혹은 추후 양도세에 문제가 발생하나요?

Question

안녕하세요. 질문자인 저는 아들입니다.

현재 무주택자이고, 4인가족이 전세형태로 함께 살고 있습니다.

앞으로 계속 4인가족이 함께 실거주를 할 계획으로 자가 형태로 집을 매매하려고 하는데, 지금 살고 있는 집(서울 왕십리 소재)의 전세자금(6억 5천만원 가량)으로는 금액이 부족하여 각자가 개인의 돈을 모아(아버지 2억 / 아들 1억 / 어머니 5천만원 / 동생 5천만원) 그 돈으로 집을 마련하려고 합니다.

어찌되었든 이때에 한곳의 통장에 돈을 모아야 할 것인데 (집의 명의를 어머님 명의로 할 예정이라 아마도 어머님 명의 통장으로 그 돈을 우선 입금하지 않을 까 싶습니다. ) 이때 오히려 자녀가 부모에게 증여를 하는것으로 증여세가 간주되거나 저희가 이 과정에서 고려하지 못하는 세금문제 혹은 추후 언젠가 양도 시 문제의 소지가 없을 지 궁금합니다.

(참고로 그 이전에 가족간 증여를 주고받은 이력은 없습니다.)

만약 특별한 문제가 있다면, 출자의 형식으로 지분으로 등기를 해야하는 것인지 등도 궁금합니다.

문제소지의 검토 뿐 아니라 방안에 대해서도 자세한 답변을 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

각자 취득자금의 비율만큼 주택을 취득하고 등기를 한다면 증여세 문제는 없습니다. 만약, 한분의 명의로 취득하게 된다면 증여세 문제가 발생할 수 있는 것입니다.

따라서 위의 경우, 복잡하게 생각하지 마시고 증여세 문제가 발생하지 않으려면 각자 자금대로 주택을 공동명의로 취득하셔야 합니다.