디딤돌 대출이랑 특례보금자리대출을 같이 받을 수 있는게 맞나요?

Question

찾아보니까 대출을 같이 받을 수 있다는데

6억짜리 집을 사고싶어요

자금은 1.5억있고 연봉은 둘이 합쳐 1억정도 됩니다소득이 신혼부부 기준 7천까지래서 한명은 퇴사하려해요

부채는 현재 신혼부부전세자금대출밖에 없습니다

생애최초 ltv 80%이 4.8억일 때

1. 디딤돌 4억, 나머지 8천을 특보로 받는게 가능할까요?

2. 생애최초는 dsr과는 상관없나요?

2-1. 상관이 있다면 디딤돌에서 4억 중 60% 받고, 특보에서 8천중 60% 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 네, 디딤돌과 특례보금자리대출을 함께 나눠서 받는게 가능합니다.(신용 상황에 따라 최대치를 받는다는 가정하에)

2. 생애최초도 DSR 적용 대상입니다.

3. 지역에 따라 다르지만 생애최초 우대받으면 DSR 80% 가능하고, 그게 아니라도 dti60%기준을 보기 때문에 가능하실 거예요~

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

디딤돌 대출과 특례보금자리 대출을 함께 받을 수 있는지 여부는 대출의 조건과 한도, 중복 대출 가능 여부에 따라 다릅니다. 일반적으로 디딤돌 대출과 특례보금자리 대출은 같은 주택에 중복해서 이용할 수 없고 두 대출 모두 주택담보대출이기 때문에 동일 주택을 담보로 중복 설정이 불가능합니다. 따라서 두 대출을 동시에 받는 건 불가능합니다.

1. 디딤돌 대출 4억, 특례보금자리대출 8천만원 받기: 주택 구입 자금을 위해 디딤돌 대출 4억과 특례보금자리 대출 8천만원을 동시에 받는 것은 일반적으로 불가능합니다. 디딤돌 대출과 특례보금자리 대출은 모두 주택담보대출로 중복해서 받을 수 없는 규정이 있기 때문입니다.

2. 생애최초 LTV 80%와 DSR 적용 여부: 생애최초 주택 구입 시 LTV 80%는 DSR과는 직접적인 관련이 없습니다. 하지만 대출 심사 시 DSR이 적용되어 소득 대비 부채 상환 능력이 평가됩니다. DSR 규제가 완화되더라도 소득과 부채 상황에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

2-1. DSR 관련 디딤돌과 특례보금자리 대출 비율: DSR 규제에 따라 각 대출에서 받을 수 있는 비율이 제한될 수 있습니다. 디딤돌 대출에서 4억 중 60%, 특례보금자리 대출에서 8천만원 중 60%를 받는 방식으로 나누는 것은 가능할 수 있지만 각 대출의 조건과 소득, 부채 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니 정확한 상담이 필요합니다.