주택 지금입니까 구입합니까? 바닥인가요!?
안녕하세요. 지방거주중입니다.지금입니까!?구입시점일까요!?다들 어찌 생각하시나요? 바닥인것같긴한데 애매합니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
어느 지방인지 모르지만, 어쨋든 바닥은 아직 시기상조라고 봐야 할 것입니다.
그 이유는 아직도 미국연준의 기준금리가 올해까지는 현재의 4.75%에서 5%니 5.25%니 하여 상당기간 유지되고, 우리나라도 미국금리를 따라갈수 밖에 없는 형편이므로, 3.5% 에서 3.75~4% 까지로 역시 상당기간 고금리 체제가 지속될 것으로 사료됩니다.
고물가, 고용지표, 글로벌 경제사회변수 등의 영향이 안정되고, 경기침체와 연속적 금리인상이 정점을 찍을 단계에 왔다는 신호가 오기전에는, 거래절벽과 침체로 미분양은 증가하고 매수심리와 그매수요가 살아나지 못하여, 부동산의 가격하락은 당분간은 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.
적어도 올해까지는 금리인상이 하향조정되어 터닝이되는 시점이 오기전에는, 완만한 하락이 이어질 것으로 전망 되므로, 거래활성화를 도모하려는 정책과 금리추이를 잘 지켜보시고, 추가적인 정부정책과 거래량과 미분양상황을 잘 관찰하시고 체크하시면서, 매수시기를 잘 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
상기 질문요지를 고려할 때 주택매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 현재 미국 기준금리가 계속해서 인상함에 따라 한국은행 기준금리도 인상 중에 있습니다. 따라서 당분간 이러한 기조는 유지될 것으로 보입니다. 이러한 영향은 부동산 시장에도 영향을 미치고 있지만 전문가들은 구입시기를 올 중 후반기를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택은 주식과 같은 투자의 개념만으로 접근하기는 어려운 재화입니다, 즉 사용이익이 있는 재화로 실거주를 통해 주거안정과 주거비용 감소, 생활편의등을 고려하였을 때 꼭 바닥에서 잡아야만 하는 것은 아닙니다. 실거주를 목적으로 자금상황이 유지에 문제가 없다면 지금도 구매하기 좋은 시기이긴 합니다. 단기적으로 추가 하락이 된다해도 장기간 거주를 하는 동안 주택가격은 우상향할 확률이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어느지역에 거주하시는 모르지만 부동산 시장이 대부분 하락한 상태에 높고 낮음의 차이는 있겠지만 지금이 고점대비 많게는 50% 하락하였고 지방의 경우 30%대 하락했다면 이 이상 가격이 추가하락할 가능성은 다소 낮다고 보여집니다. 물론 더 떨어지고 덜떨어질 뿐 상승의 여력은 부족하나 그래도 그 이하의 리스크를 감당함에 있어서 문제될 여지는 없어보입니다.
그렇다고 하여 무턱대고 매수하라고는 못할듯 합니다. 그 이유중에 하나는 부동산이라는것이 갑자기 하락을 멈추고 급반등하여 상승하는것이 아니기에 어느정도 하락기가 있고 정체를 거쳐서 다시 상승을 하기도 하지만 지역에 따라 그대로 정체되기도 합니다. 그럴경우 이자에 대한 부분을 고려 안할 수 없습니다.
보유 하는데에는 세금도 발생할테지만 세금적인 부분하고 대출에 따른 이자에 대한 부분을 고려해 보고 감당가능하며 향후 5년이상을 버틸 여력이 충분하다면 저라면 매수 고려해볼만 하다고 생각되어지지만 어느정도 기간을 길게 볼것 같습니다.