현재의 한국 부동산의 상태는 어떤가요?

Question

점차 회복한다 아니다 더 난리 날거다 전문가들도 이랬다 저랬다... 아직도 코로나때 오른 가격의 반도 안내려왔는데 다시 반등한다고 난리고 뭐가 맞는지 모르겠습니다... 인구가 소멸 위기라는데 지방의 아파트들이 계속 오르는 건 대체 뭔가요...

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

인구 소멸로 생각하여 부동산을 매수하지 않는것은 모든 기업들이 망해간다는 소리와 같을 수도 있습니다. 물론 가구 형태에 따라 조금 수요에 대한 부분은 달라질 수 있지만 부동산의 경우 가격을 내리기는 어렵습니다.

기전에 거품처럼 부풀었던 가격이 꺼진 상태이나 금리가 쉽사리 내려가지 않고 미금리가 계속해서 조금씩이라도 올리는것을 보면 더욱 장기화될 가능성이 매우 높습니다.

물론 이전처럼 급격한 상승은 다시 10년뒤에나 올법한 현상이지 단기적으로는 가능성은 매우 낮습니다.

너무 무리한 투자를 진행하기 보다는 상황에 맞춰 전략적으로 투자하는 방법을 선택하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

인구가 소멸된다는것은 지구가 종말되어야 가능하며, 인구감소도 예측가능하기 때문에 시장이 변화되고 수요공급조절에 따라 큰 문제가 없을 확률이 높습니다, 현재와 같이 부동산 예측이 다른 이유는 단기적 시장 변화 요인이 너무 많고, 부동산 특성상 정부의 규제나 외부적인 요인들까지 모두 영향을 주기 때문입니다, 확실한 것은 현재 금리인상 부분은 어느정도 진정되는 단계로 부동산 회복을 기대하는 심리가 늘고 있고, 그외 요인들의 변화는 크지 않기에 추가적 하락을 예상하는 의견도 만만치 않아 서로간의 의견 차이가 있는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아주 혼란적인 상태는 분명합니다만 서울기준 거래량이 2천건정도로 IMF때가 8천건정도 였으니 아주 미세한 실수요자 유입으로 보고있습니다. 하락은 당분간 지속할것 입니다.