전세 대환증액대출에 관한 문의드립니다

Question

현재 대출받고 있는 상황

1. 신한은행

2. 금리 6.5%

3. 8년차 받고 있으며 전세보증금 1억6천중 5천5백 전세대출 그리고 500만원은 대출금액이 부족하여

   신한은행에서 별도로 일반대출

현재 사는 전세집에서 타은행 증액대환대출이 가능할까요?

1. 2024년 12월 29일 전세계약이 만료되고 금리가 높아 타은행으로 대환대출하고 싶고

   임대인이 내년 재계약시 1천만원 증액을 요구함

2. 대출컨설팅을 받았는데 현재 가계대출 긴축정책으로 하나은행과 농협중앙회에서만 대출이 가능(금리는 4%대)하고 제가 프리랜서이고 소득이 적게잡혀 지역의료보험(월18만원정도 수납)으로 대출이 가능하다고 합니다

3. 가능하다면 갈아탈 은행에서 대출금을 저에게 지급하는건지 아님 신한은행으로 대환하는건지요?

   그리고 일반대출 포함 7천만원 증액대환이 가능한지요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

전세 대환증액대출은 현재 대출을 타은행 대출로 갈아타면서 기존 대출을 상환하고 동시에 필요한 금액을 추가로 대출받는 방식입니다. 대환대출을 진행할 때 새롭게 선택한 은행이 신한은행으로 직접 대출금을 상환하는 방식으로 진행됩니다. 즉, 새 은행이 대출을 실행하면 신한은행에 남아있는 기존 대출을 상환하고 추가로 증액된 금액이 필요한 경우 그만큼 더 대출을 받을 수 있습니다.

현재 7천만 원 대출을 원하시는 상황에서 프리랜서 소득과 지역의료보험 기준을 고려하면 신용도와 상환 능력에 따라 대출이 가능할 수 있습니다. 하나은행과 농협중앙회의 4%대 금리로 대환이 가능할 수 있으니, 해당 은행과 다시 상담을 진행하여 구체적인 금액과 조건을 확인하시는 것이 좋겠습니다.