글쎼요, 일반적으로 자재값이 올라가면 물가가 상승하게 되고 이럴 경우 물가인상을 잡기 위한 금리인상이 진행되고 이에 따른 대출금리상승으로 부동산 수요는 줄고 가격은 하락하게 됩니다. 질문처럼 자재값이 올라간다고 구축 건물의 가격이 오르지는 않습니다. 오히려 신축 주택 건설에 건축비용이 증가되어 분양가가 상승할 가능성이 있오 시세와의 갭차이가 줄어 분양 아파트에 수익성이 줄어 수요가 줄게 되는게 보통입니다. 결국 건축자제 인상은 부동산 시장의 상승요인이 아닌 하락요인으로 보시는게 맞습니다.