상가 분양후 매도 완공전 매도시 세금관련?

Question

평택 고덕 브릭시티 상가 분양받았습니다

2024년 8월 완공인데 완공전에 직장인이라 완공전 매도할 계획으로 분양을 받았거든요.

2층 테라스있는 20평 상가 9억입니다

1, 연봉1억 정도이고 입대수입 고려하면 세금 부과율이 어느정도 일까요?

2, 완공전 분양권을 P1억에 매도하면 세금은 얼마정도 내야하나요?

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현행 규정은 조정대상지역 분양권 양도차익의 50%를 과세하고 있습니다. 기타지역의 경우 기본세율(6~42%)을 적용한다. 내년 6월부터는 1년 미만 보유한 분양권을 양도할 경우 차익의 70%를 환수합니다. 1년 이상 보유해도 분양권 상태로 매도하면 차익의 60%를 환수합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 근로소득과 사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 따라서 그 세금은 사업소득금액에 따라 또 달라지는 것이고, 현재 발생한 소득에 대한 실제 경비와 업종별 경비율, 발생한 1년 간의 총매출액에 따른 장부작성의무 등에 따라 달라지는 것이므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시기 바랍니다.

2. 분양권을 2021.6.1. 이후 양도하는 경우, 조정대상지역 또는 비조정대상지역 여부에 상관없이 2년 이상 보유하더라도 60% 세율을 적용한다. 1년 미만 보유시에는 70%를, 1년 이상 보유시에는 60%가 적용됩니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1, 연봉1억 정도이고 입대수입 고려하면 세금 부과율이 어느정도 일까요?

연봉1억의 경우 대략 1000만원 정도의 소득세가 부과되므로 임대소득이 있는경우 합산하여 추가세금이 많이 나올것 같습니다.

질문내용에 임대룍 금액이 빠져있어 정확한 계산은 어렵습니다^^

2, 완공전 분양권을 P1억에 매도하면 세금은 얼마정도 내야하나요?

분양권을 2021.6.1. 이후 양도하는 경우, 조정대상지역 또는 비조정대상지역 여부에 상관없이 2년 이상 보유하더라도 60% 세율을 적용합니다. 1년 미만 보유시에는 70%를, 1년 이상 보유시에는 60%가 적용됩니다.

따라서 6000~7000만원 세금이 부과될것으로 판단됩니다.