부동산 아파트 투자에 대한궁금증

Question

지금시기가 금리는 올라가고 미분양도나오고 집값들이 떨어지는상태인데 여유자금이좀있는상태에서 대출을받아 아파트에 투자해도좋은시기인지아님지켜봐야사는건지궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.

지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요

선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수

그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2400까지 떨어져고 20%하락

2400선에서 2달제 바닥확인 미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상

이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고

동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고

계속하락할것으로 보입니다.

부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.

윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지 바닥을 찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.

참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요

윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을

고려해보세요

한국부동산이 일본을 따라 같다는 하락논자의 말에 너무걱정은 안하세도 되요.

1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 캘리포니아 전체를 살정도였고 1980년 부터

1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승

우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 20%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.

30%하락을 주장하는 사람도 있지만 일본의 버불붕괴 당시와 데이터를 단순비교해서 주장하는 겁니다.

가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.

결론은 서울지역 20%이상 급매나 저평가지역 추천드립니다

Answer 2

아직 금리 추가 인상 예정이기에 하락국면은 하반기에 계속 될 수 있습니다. 그러므로 투자 목적의 아파트 구매인 경우 조금만 더 시장을 관망하신 후 내년 초에 진입을 추천드립니다.

다만 실거주 목적의 매수의 경우는 본인의 재무 현황이 허락한다면 언제든지 진입도 무방합니다. 장기간 보유는 많은 리스크를 헷지 해주기 때문입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적인 견해로 대출이 크지 않다면 좋은기회라고

생각됩니다.

금리인상이 현재 부동산에 좋지않은 영향을 미치고 있지만 물가상승이 잠잠해 지면 금리도 가파른

상승세도 멈출것으로 보이고, 이에 부동산 경기도 회복세로 전환될 것으로 보이기에 지금 같은 시기가 오히려 기회가 될수 있어 보입니다. 다만 무리한 대출을 통한 투자는 지금상황에 절대 피해야합니다