오피스텔, 상가는 가격변동이 심하지 않나요?

보통 집값은 올랐다가 내렸다가 반복하는데 오피스텔이나 상가는 가격변동이 심하지 않을까요?? 요즘 상권이 어디가 괜찮을까요??